Lejeloven § 2

Loven gælder ikke, i det omfang lejeforholdet er omfattet af særlige regler i anden lovgivning.

Stk. 2. Loven gælder ikke, i det omfang lejeforholdet er et led i et ansættelsesforhold under staten eller under en institution, hvortil staten yder tilskud, når løn- og andre ansættelsesvilkår er godkendt af staten. Loven gælder heller ikke lejeforhold, der er et led i et ansættelsesforhold under en region eller en kommune eller under en selvejende institution, hvormed en region eller en kommune har indgået overenskomst om institutionens drift, når løn- og andre ansættelsesvilkår er godkendt af Kommunernes Lønningsnævn eller er aftalt med eller fastsat af Regionernes Lønnings- og Takstnævn.

Stk. 3. Bortset fra § 196, stk. 4, gælder loven ikke for leje af boliger, der er omfattet af § 1 i lov om leje af almene boliger.

Stk. 4. Loven gælder ikke for lejeforhold om lokaler, der udlejes til brug for drift af friplejeboliger, jf. § 11, stk. 1, i lov om friplejeboliger.

Stk. 5. Loven gælder ikke for lejeforhold, som er omfattet af erhvervslejeloven.

§ 2 fastslår, at lejeloven ikke finder anvendelse, hvis lejeforholdet i stedet er omfattet af særlige regler i anden lovgivning. Det betyder, at hvor en anden lov – f.eks. erhvervslejeloven eller lov om almene boliger – har sine egne regler for lejeaftaler, så træder disse regler i stedet for eller går forud for lejeloven. Dette har markant praktisk betydning, da det kan være afgørende for både udlejers og lejers rettigheder og pligter, om lejemålet reguleres efter lejeloven eller særregler. Mange tvister og misforståelser opstår netop på grund af tvivl om, hvilken lov der gælder. § 2 viser, at man altid må undersøge, om der findes specielle regler eller andet regelsæt, der regulerer det pågældende lejeforhold. Dermed skabes undgås overlap, og der opretholdes en klar retskildestruktur.

Eksempler

• Udlejning af almen bolig

  En lejlighed udlejes som almen bolig og er dermed omfattet af lov om leje af almene boliger. Lejeloven gælder derfor ikke for dette forhold.

• Leje af erhvervslokale

  Et butikslokale udlejes til en virksomhed. Fordi erhvervslejeloven finder anvendelse på lejeforholdet, er det denne lov, der gælder – ikke lejeloven.

• Bolig til statslige ansatte

  En statsansat tilbydes tjenestebolig som en del af sin ansættelse. Særlige ansættelsesregler går forud for lejeloven efter § 2.

• •Mange tror, at lejeloven altid gælder for alle slags lejeforhold.
• •Nogle antager, at man frit kan vælge, hvilken lov man vil være omfattet af.
• •Det opfattes ofte fejlagtigt, at reglerne i lejeloven kan supplere speciallovgivning – men specialregler går altid forud.

• § 5

  § 5 fastlægger særlige undtagelser, hvor loven ikke gælder, og bør ses i sammenhæng med § 2.

• § 54

  § 54 fastsætter tilfælde, hvor der gælder fri lejefastsættelse – en anden form for undtagelse fra hovedreglen.

• § 196

  § 196 henviser til regler om tilbudspligt, der i sig selv reguleres af anden lov og dermed også kan være undtaget lejelovens almindelige bestemmelser.