Lejeloven § 35

Skønnes en opsigelse fra udlejerens side foranlediget af eller at stå i forbindelse med forsøg på at opnå en urimelig leje eller andre urimelige lejevilkår, kan huslejenævnet underkende opsigelsens gyldighed og bestemme, at lejeforholdet kun kan opsiges med nævnets godkendelse. Det samme gælder, hvis en opsigelse som følge af andre særlige omstændigheder i forbindelse med dens afgivelse skønnes stridende mod sædvanlig god udlejningsskik, således at den må anses for urimelig.

§ 35 sikrer, at udlejere ikke kan misbruge deres opsigelsesret til at presse lejere til at acceptere en urimelig husleje eller andre urimelige lejevilkår. Hvis Huslejenævnet vurderer, at en udlejers opsigelse har til formål at opnå urimelige vilkår, kan nævnet nemlig underkende opsigelsen og bestemme, at lejeforholdet kun fremover må opsiges med nævnets godkendelse. Det gælder også, hvis opsigelsen af andre grunde vurderes at stride mod almindelig god udlejningsskik og derfor anses for urimelig. Bestemmelsen hæmmer forsøg på pression mod lejere og forebygger misbrug af opsigelsesadgangen. Paragraffen anvendes i praksis som en effektiv 'nødventil' for lejere, der oplever uforsvarlig adfærd fra udlejers side – især ved magtspil om husleje, hvor udlejere forsøger at få lejere ud på et tvivlsomt grundlag for at udnytte markedet eller presse prisen op. Historisk set har denne regel været væsentlig for at beskytte det ulige magtforhold mellem lejer og udlejer i Danmark, og den bruges fortsat, når udlejere forsøger at give lejere en 'positiv opsigelse' for at slippe af med dem og hæve huslejen markant for den næste lejer.

Eksempler

• Opsigelse for at kræve højere leje

  En udlejer opsiger lejeren, efter at lejeren har nægtet en urimelig huslejestigning. Huslejenævnet underkender opsigelsen, da den knytter sig til forsøg på at opnå urimelig leje.

• Urimelige vilkår som begrundelse

  Lejeren klager til Huslejenævnet, da opsigelsen skyldes, at han ikke vil acceptere at betale ekstra for brug af vaskekælder. Nævnet underkender udlejers opsigelse.

• Brud på god udlejningsskik

  Udlejeren opsiger en lejer uden reelt sagligt grundlag. Huslejenævnet skønner opsigelsen som i strid med god udlejningsskik og ugyldiggør den.

• •At enhver uenighed om husleje giver lejer automatisk ret til at blive.
• •At kun huslejestigninger er omfattet – andre urimelige vilkår kan også udløse nævnets indgriben.
• •At en opsigelse altid er gyldig, hvis den formelt holder sig til lejelovens opsigelsesregler.

• § 34

  Giver huslejenævnet hjemmel til at ændre urimelige lejevilkår og nedsætte lejen.

• § 36

  Giver huslejenævnet mulighed for at kræve godkendelse af opsigelse under en verserende sag.

• § 39, stk. 2

  Kriminaliserer opsigelser i strid med § 35 uden nævnets samtykke.