Lejeloven § 18
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 18 fastslår, at hovedreglen i kapitel 1 ikke kan fraviges til skade for lejeren ved aftale mellem lejer og udlejer.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan bortset fra § 17, stk. 3, ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 18 fastslår, at hovedreglen i kapitel 1 ikke kan fraviges til skade for lejeren ved aftale mellem lejer og udlejer. Med andre ord: Lejerens beskyttelse efter kapitel 1 har retskraft, uanset hvad der står i lejekontrakten eller i særskilte aftaler. Den absolutte undtagelse er § 17, stk. 3, hvor det er muligt ved aftale at give lejeren nogle videregående rettigheder – fx uopsigelighed eller afståelsesret – og disse kan tinglyses. Formålet er at beskytte lejeren mod uigennemsigtige, dikterede eller urimelige aftalevilkår i begyndelsen af lejeaftalen, og denne beskyttelse kan ikke omgås, heller ikke hvis parterne er enige. Dette er klassisk for dansk lejeret, hvor en vis bundlinje for lejerbeskyttelse lovfæstes – til tider mod udlejers ønske om mere frit spillerum.
Eksempler
Udlejer forsøger at frasige ansvaret
En udlejer indsætter i lejekontrakten, at lejeren har færre rettigheder end angivet i kapitel 1. Denne bestemmelse er ugyldig, fordi § 18 forbyder fravigelser til skade for lejeren.
Lejeren opnår længere uopsigelighed
Lejer og udlejer indgår aftale om, at lejeren har uopsigelighed i 10 år. Dette kan, ifølge § 17, stk. 3, tinglyses som undtagelse til hovedreglen om ufravigelighed.
- •Det er en udbredt misforståelse, at lejer og udlejer frit kan indsætte kontraktbestemmelser, hvis begge bare skriver under.
- •Nogle tror fejlagtigt, at undtagelsen i § 17, stk. 3 gælder alle fravigelser, men den gælder kun videregående rettigheder til fordel for lejeren.
Må jeg som lejer give afkald på mine rettigheder, hvis jeg selv ønsker det?
Nej, du kan ikke gyldigt frasige dig rettigheder i kapitel 1, hvis det forringer din retsstilling. Ufravigeligheden gælder uanset samtykke.
Kan udlejer og jeg aftale kortere opsigelsesvarsel end loven foreskriver?
Ikke hvis det er til skade for dig som lejer. Kapitel 1's regler kan ikke fraviges på dette punkt.
Er det tilladt at give lejeren ekstra rettigheder ud over loven?
Ja, men kun de videregående rettigheder som kan tinglyses efter § 17, stk. 3.
Hvad sker der, hvis en kontrakt forsøger at indskrænke mine rettigheder?
Aftalen er ugyldig i det omfang, den strider mod reglerne i kapitel 1 til skade for lejeren.
Velkommen! Har du spørgsmål til lejeloven?
Velkommen! Har du spørgsmål til lejeloven?