Lejeloven-2019 § 18
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 18 betyder, at en række centrale regler til fordel for lejeren – herunder fx bolig overdraget i forsvarlig stand, muligheder for afslag i lejen ved mangler, ret til erstatning og hæveadgang ved alvorlige problemer – ikke kan fraviges i en lejeaftale, hvis det er til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i § 9, stk. 2-4, og §§ 10-17 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 18 betyder, at en række centrale regler til fordel for lejeren – herunder fx bolig overdraget i forsvarlig stand, muligheder for afslag i lejen ved mangler, ret til erstatning og hæveadgang ved alvorlige problemer – ikke kan fraviges i en lejeaftale, hvis det er til skade for lejeren. Udlejer kan altså ikke skrive sig udenom disse paragraffer med smarte formuleringer eller kontraktklausuler. Dette er en vigtig grundpille i dansk lejebeskyttelse og har historisk været med til at forhindre vilkårlige og urimelige aftalekonstruktioner, hvor lejere blev stillet dårligere end loven tilsiger. Reglen sikrer, at basale rettigheder som indflytningssyn, klagemuligheder over mangler og kompensation ved væsentlig misligholdelse ikke kan fjernes med en kontrakt – heller ikke selvom lejeren måtte have underskrevet på det.
Eksempler
Udlejer forsøger at frasige mangelsansvar
Udlejeren skriver i kontrakten, at lejeren ikke kan kræve afslag i lejen for mangler. Denne bestemmelse er ugyldig, fordi § 18 beskytter lejerens ret efter fx §§ 11-12.
Ingen indflytningssyn – krav kan ikke aftales væk
Lejekontrakten udelader indflytningssyn og rapport. Udlejer forsøger at frasige sig krav på grund af dette – men § 18 gør sådan en fravigelse ugyldig til skade for lejeren.
Ingen mulighed for at hæve ved alvorlige mangler
En kontrakt bestemmer, at lejeren ikke kan hæve aftalen selv ved væsentlige mangler. Denne begrænsning tilsidesættes, fordi den strider mod § 12 og falder under § 18's ufravigelighed.
- •Man kan frit aftale sig udenom lejelovens regler.
- •Underskrift på en kontrakt betyder, at alt indhold er bindende – også selvom det strider mod lejeloven.
- •Det er kun få bestemmelser, der ikke kan fraviges – i virkeligheden gælder det flere centrale rettigheder.
Kan en udlejer og lejer aftale, at lejeren ikke har ret til afslag ved mangler?
Nej, en sådan aftale er ugyldig, da §§ 10-17 ikke kan fraviges til skade for lejeren jf. § 18.
Gælder § 18 kun ved udlejning til privatpersoner?
Nej, beskyttelsen gælder både for private og erhvervslejere, medmindre andet konkret fremgår.
Hvad sker der, hvis lejer har accepteret en klausul, der strider mod § 18?
Klausulen er ugyldig, og lejer kan stadig påberåbe sig de ufravigelige rettigheder efter §§ 9, 10-17.
Kan jeg give afkald på retten til indflytningssyn?
Nej, hvis du som lejer bliver stillet ringere end loven, tilsidesættes en sådan aftale.
Velkommen – her får du eksperthjælp til lejeloven.
Velkommen – her får du eksperthjælp til lejeloven.