Lejeloven-2019 § 15
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 15 regulerer lejers rettigheder, hvis det viser sig, at brugen af det lejede – hel eller delvist – ikke er lovlig, eller er i strid med offentlige forskrifter, servitutter eller lignende rettigheder, som forelå da aftalen blev indgået.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er brugen af det lejede helt eller delvis i strid med lovgivning, andre offentlige forskrifter, servitutter eller andre lignende rettigheder over ejendommen, som var gældende ved aftalens indgåelse, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen og erstatning. Lejeren kan endvidere hæve lejeaftalen, såfremt brugen indskrænkes væsentligt, eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 2. Stk. 1 gælder ikke, hvis lejeren vidste, at brugen var retsstridig, og heller ikke, hvis hans ukendskab skyldes grov uagtsomhed. Endvidere finder stk. 1 ikke anvendelse, hvis det retsstridige forhold ikke har medført nogen indskrænkninger i lejerens brugsret, og udlejeren efter opfordring straks bringer forholdet i orden.
Stk. 3. Reglen i § 14 finder anvendelse på de i stk. 1 nævnte mangler.
§ 15 regulerer lejers rettigheder, hvis det viser sig, at brugen af det lejede – hel eller delvist – ikke er lovlig, eller er i strid med offentlige forskrifter, servitutter eller lignende rettigheder, som forelå da aftalen blev indgået. Det betyder i praksis, at hvis en lejer f.eks. opdager, at boligen ikke må bruges til det formål, den er udlejet til, kan lejeren kræve et forholdsmæssigt afslag i lejen og eventuelt erstatning. Kan brugen af det lejede kun ske i væsentligt indskrænket omfang, eller hvis udlejer har handlet svigagtigt, kan lejeaftalen hæves med det samme. Men paragrafen stiller også krav til lejerens agtpågivenhed: har lejeren kendt til det retsstridige forhold ved lejeaftalens indgåelse, eller har han udvist grov uagtsomhed, mister han retten til at gøre krav efter § 15. Udlejer får endvidere mulighed for at rette op på forholdet, inden lejer kan forlange kompensation, hvis det retsstridige ikke har medført indskrænkninger i brugen. Paragraffen har stor betydning i nutidens lejemarked, hvor fx byggelovgivning, lokalplaner eller gamle servitutter kan spille ind og begrænse/ændre, hvad der faktisk må foregå i et lejemål.
Eksempler
Lejligheden må ikke bruges til erhverv
En lejer opdager, at det lejede ifølge lokalplanen kun må anvendes til bolig, ikke til frisørsalon. Lejeren kan forlange afslag i lejen og eventuelt hæve kontrakten.
Manglende godkendelse af udlejning
Efter indflytning viser det sig, at kommunen ikke har godkendt lejemålet som beboelse. Lejeren kan kræve afslag i leje og kræve erstatning.
Brugsret indskrænkes af gammel servitut
En gammel servitut forbyder husdyrhold, hvilket opdages efter lejeaftalen. Lejeren får afslag i lejen, fordi brugen er væsentligt indskrænket i forhold til forventningen.
- •Man kan altid få kompensation, uanset om man selv kendte forholdene.
- •Udlejer er altid ansvarlig, selv hvis brugsbegrænsningen kan udbedres straks.
- •Afslag i lejen gives automatisk uden yderligere krav.
Hvilke rettigheder har jeg som lejer, hvis boligen viser sig ikke at måtte anvendes som aftalt?
Du kan kræve forholdsmæssigt afslag i lejen og eventuelt erstatning. Hvis brugen indskrænkes væsentligt, kan du hæve aftalen.
Mister jeg retten til kompensation, hvis jeg burde have kendt problemet?
Ja, hvis du vidste eller burde have vidst, at brugen var retsstridig, har du ikke krav efter § 15.
Har udlejeren mulighed for at rette op på forholdet før jeg får kompensation?
Ja, hvis manglen ikke har betydning for din brugsret, og udlejeren straks udbedrer det efter din opfordring, har du ikke krav på kompensation.
Hvornår kan jeg hæve lejeaftalen under denne paragraf?
Hvis brugen af det lejede indskrænkes væsentligt, eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Velkommen! Spørg endelig om lejelovens § 15.
Velkommen! Spørg endelig om lejelovens § 15.