Lejeloven-2019 § 17
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 17 i lejeloven fastslår en klar og enkel regel: Bliver det lejede – hvad enten det er en bolig eller et erhvervslokale – ødelagt ved brand eller en anden ulykke, så bortfalder lejeaftalen med det samme.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Bliver det lejede ødelagt ved brand eller anden ulykke, bortfalder aftalen.
§ 17 i lejeloven fastslår en klar og enkel regel: Bliver det lejede – hvad enten det er en bolig eller et erhvervslokale – ødelagt ved brand eller en anden ulykke, så bortfalder lejeaftalen med det samme. Det betyder, at hverken udlejer eller lejer kan kræve at fortsætte lejeforholdet eller gøre krav på ydelse eller bod. Paragraffen handler om tilfælde, hvor hele lejemålet er så ødelagt, at det ikke længere kan bruges overhovedet. Reglen er næsten brutal i sin enkelhed, men det er også en beskyttelse for begge parter. Ingen skal betale leje for noget, som ikke længere eksisterer. Det er ikke vigtigt, hvem der bærer skylden for ødelæggelsen – paragraffen gælder uanset årsag, så længe der er tale om en ulykke. Fortolkningen i praksis kræver dog, at ødelæggelsen virkelig er total eller så omfattende, at det reelt er det samme som en totalskade. Hvis det lejede kun er delvist beskadiget, gælder andre regler i lejeloven om mangler og afhjælpning. Bestemmelsen kan ikke fraviges til skade for lejeren, jf. § 18.
Eksempler
Total brand i lejligheden
Etageejendommen brænder ned, så lejeren står uden bolig. Lejeaftalen bortfalder straks, og lejeren skal ikke længere betale husleje.
Ødelæggelse ved vandskade
Et voldsomt skybrud får kælderen til at kollapse og hele huset styrter sammen. Da det lejede er ødelagt, ophæves lejekontrakten automatisk.
Eksplosion i erhvervslejemål
En gasulykke ødelægger et butikslejemål fuldstændigt. Aftalen mellem udlejer og lejer ophører uden nogen yderligere proces.
- •Mange tror, at lejeaftalen kun bortfalder, hvis branden ikke skyldes lejeren – men årsagen er uden betydning.
- •Nogle tror, de stadig skal betale husleje frem til opsigelsesvarslets udløb, men lejepligten ophører straks ved total ødelæggelse.
- •Flere antager, at § 17 også gælder ved mindre skader, men den kræver faktisk total ødelæggelse af lejemålet.
Hvad menes der med at det lejede er ødelagt?
Det betyder, at lejemålet ikke kan benyttes overhovedet – for eksempel hvis det er nedbrændt eller blevet ubeboeligt efter en voldsom ulykke.
Mister jeg retten til erstatning, hvis aftalen bortfalder?
Aftalen bortfalder automatisk, men du kan stadig – afhængigt af omstændighederne – forfølge et erstatningskrav, hvis nogen er ansvarlige for skaden.
Kan man aftale sig ud af bestemmelsen?
Nej, ifølge § 18 kan reglen ikke fraviges til skade for lejeren.
Er lejer forpligtet til at betale leje efter ødelæggelsen?
Nej, så snart lejemålet er ødelagt og aftalen bortfalder, ophører lejepligten.
Gælder det også ved delvis ødelæggelse?
Nej, bestemmelsen gælder kun, hvis det lejede er helt ødelagt. Ved delvise skader gælder reglerne om mangler (§§ 11-12).
Velkommen! Spørg trygt om lejelovens § 17.
Velkommen! Spørg trygt om lejelovens § 17.