Lejeloven-2019 § 12
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 12 giver lejeren ret til at hæve lejeaftalen, hvis det lejede er mangelfuldt på en måde, der er omfattet af § 11, og udlejeren ikke får løst problemet straks eller inden for rimelig tid.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 11, og afhjælper udlejeren ikke straks manglen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis manglen må anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtigt.
Stk. 2. Er manglen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig manglen som grund for ophævelse.
§ 12 giver lejeren ret til at hæve lejeaftalen, hvis det lejede er mangelfuldt på en måde, der er omfattet af § 11, og udlejeren ikke får løst problemet straks eller inden for rimelig tid. Det gælder dog kun, hvis manglen er væsentlig, eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt (fx tilbageholdt oplysninger eller bevidst vildledt lejeren). Bestemmelsen sikrer, at lejeren ikke skal finde sig i alvorlige mangler, som forringer brugen af det lejede på en sådan måde, at det giver mening at forlade aftalen. Hvis udlejeren udbedrer manglen, før lejeren ophæver aftalen, kan lejeren ikke senere bruge manglen som grund til ophævelse. I praksis sætter bestemmelsen en tung ansvarsforpligtelse hos udlejeren for at holde det lejede i brugbar stand, og den giver lejeren en klar udgangsstrategi, hvis det modsatte er tilfældet.
Eksempler
Sundhedsfare i lejligheden
Lejeren opdager toksisk skimmelsvamp. Udlejeren reagerer ikke og får ikke fjernet det inden for rimelig tid. Lejeren hæver aftalen og flytter ud.
Opvarmning ude af drift
I vintermånederne svigter centralvarmen. Udlejeren forsøger ikke engang at ordne problemet. Lejeren anser dette for en væsentlig mangel og hæver lejeaftalen.
Svigagtig udlejer
Udlejeren fortier under udlejningen, at ejendommen er erklæret ubeboelig. Lejeren opdager det, og ophæver straks lejekontrakten.
- •Lejeren kan altid hæve aftalen ved enhver mangel.
- •Det er nok at gøre opmærksom på manglen – straks-kravet kan ignoreres.
- •Det er ikke nødvendigt at dokumentere, at manglen virkelig er væsentlig.
Hvornår er en mangel væsentlig nok til at hæve lejeaftalen?
En mangel er væsentlig, hvis den i alvorlig grad forringer lejerens brug af det lejede, eller hvis lejemålet ikke kan anvendes til det påtænkte formål.
Skal jeg først give udlejeren mulighed for at afhjælpe manglen?
Ja, udlejeren skal have mulighed for straks at afhjælpe eller gøre det inden for rimelig tid, før lejeaftalen kan hæves.
Hvad hvis udlejeren løser problemet, efter jeg har klaget?
Hvis manglen bliver afhjulpet, inden du har hævet lejeaftalen, kan du ikke senere bruge den pågældende mangel som ophævelsesgrund.
Gælder reglerne også ved mindre fejl og mangler?
Nej, kun væsentlige mangler eller mangler, hvor udlejeren har handlet svigagtigt, giver ret til at hæve aftalen efter § 12.
Velkommen! Stil dit spørgsmål om lejeforhold.
Velkommen! Stil dit spørgsmål om lejeforhold.