Lejeloven-2019 § 19

Udlejeren skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, herunder vedligeholde alle indretninger til afløb og til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde, og sørge for renholdelse og sædvanlig belysning af ejendommen og adgangsvejene til det lejede, ligesom udlejeren skal renholde fortov, gård og andre fælles indretninger.

Stk. 2. Vedligeholdelse, herunder såvel indvendig, jf. § 21, som anden vedligeholdelse, som følge af forringelse ved slid og ælde skal foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. dog § 22.

Stk. 3. Huslejenævnet kan på lejerens begæring pålægge udlejeren at lade bestemte arbejder udføre og fastsætte nærmere retningslinjer herom. Huslejenævnet skal fastsætte en tidsfrist for det enkelte arbejdes fuldførelse. Huslejenævnet kan samtidig bestemme, at lejen skal nedsættes med et beløb, der svarer til forringelsen af det lejedes værdi, hvis udlejeren ikke overholder den frist, der er fastsat efter 2. pkt. Lejenedsættelsen gælder, indtil arbejderne er udført, Grundejernes Investeringsfond træffer endelig beslutning om at iværksætte arbejderne på udlejerens vegne, jf. § 60, stk. 1, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene, eller huslejenævnet beslutter, at ejendommen skal administreres på ejerens vegne, jf. lov om tvungen administration af udlejningsejendomme.

Stk. 4. Huslejenævnet kan give påbud efter stk. 3, uanset om udgifterne kan afholdes af indestående på konti efter §§ 18 og 18 b i lov om midlertidig regulering af boligforholdene.

§ 19 fastslår entydigt, at udlejeren bærer ansvaret for at holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige – både vedligeholdelsesmæssigt og i forhold til forsyning med lys, gas, vand, varme og kulde. Udlejeren skal også sikre renholdelse og almindelig belysning af ejendommen, adgangsvejene, fortov, gård samt alle fællesarealer. Dette dækker alt fra løbende reparationer af rør og installationer, til snerydning og tømning af skraldespande. Udlejer kan ikke fraskrive sig disse pligter til skade for lejeren i mange tilfælde. Paragraffen er kernen for lejernes tryghed og sikrer basale boligforhold. I praksis er § 19 ofte omdrejningspunkt i tvister om manglende vedligeholdelse eller når utilstrækkelig forsyning eller rengøring skaber problemer for beboere. Historisk har bestemmelsen beskyttet lejere mod uansvarlige udlejere, og huslejenævnene får mange sager netop om overtrædelse af denne paragraf.

Eksempler

• Utæt vandrør

  Et vandrør springer i en lejlighed. Udlejeren skal straks reparere skaden, da forsyning og vedligeholdelse er hans ansvar.

• Mørk opgang

  Belysningen i opgangen virker ikke i længere tid. Udlejeren må sørge for at reparere lyset og sikre almindelig belysning.

• Mangler i fællesarealer

  Gården og fortovet foran ejendommen overses vinteren igennem, og der samler sig affald og is. Udlejeren har pligt til at rydde sne og holde det rent.

• •Lejeren skal selv sørge for alle reparationer og vedligeholdelse.
• •Ejeren kan altid aftale sig ud af ansvaret for forsyningsledninger og fællesarealer.
• •Udlejerens ansvar omfatter kun selve lejligheden – ikke fællesområder.

• § 21

  Definerer hvad indvendig vedligeholdelse omfatter, og hvordan udlejers pligt til denne kan anses for opfyldt.

• § 22

  Angiver reglen om vedligeholdelseskonto for finansiering af vedligeholdelsen.

• § 23

  Giver lejeren ret til at kræve påkrævet indvendig vedligeholdelse.