Lejeloven-2019 § 9
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 9 fastslår, at udlejeren har et ufravigeligt ansvar for, at det lejede stilles til rådighed for lejeren i en god og forsvarlig stand, både ved indflytning og under hele lejeforholdet.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Udlejeren skal stille det lejede til lejerens rådighed i god og forsvarlig stand fra det aftalte tidspunkt for lejeforholdets begyndelse og i hele lejeperioden. På overtagelsestidspunktet skal det lejede være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal være forsynet med brugelige låse med tilhørende nøgler.
Stk. 2. Udlejeren, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne beboelseslejligheden i forbindelse med indflytningen og udarbejde en indflytningsrapport. Den indflyttende lejer skal indkaldes til synet.
Stk. 3. Indflytningsrapporten, jf. stk. 2, skal udleveres til lejeren ved synet, herunder i et digitalt dokument, jf. dog § 4, stk. 2. Er lejeren ikke til stede ved synet, eller vil lejeren ikke kvittere for modtagelsen af rapporten, skal rapporten sendes til lejeren senest 2 uger efter synet.
Stk. 4. Ved overtrædelse af stk. 2 og 3 bortfalder udlejerens krav på istandsættelse efter § 98, stk. 1, medmindre kravet skyldes skader, som lejeren er ansvarlig for.
Stk. 5. Boligministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende sammenslutninger af grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om udarbejdelse af standardblanketter for indflytningsrapporter.
§ 9 fastslår, at udlejeren har et ufravigeligt ansvar for, at det lejede stilles til rådighed for lejeren i en god og forsvarlig stand, både ved indflytning og under hele lejeforholdet. Ved indflytning stilles specifikke krav: Det lejede skal være rengjort, alle vinduer hele, og udvendige døre forsynet med fungerende låse samt tilhørende nøgler. Reglen har til formål at sikre et sundt og trygt udgangspunkt for lejeren og eliminere usikkerhed om, hvad man kan forvente ved overtagelse. Kravene kan ikke fraviges til skade for lejeren. Historisk set er bestemmelsen udtryk for et generationsskifte fra mere uregulerede forhold, hvor lejere ofte selv stod med uforudsete istandsættelsesopgaver ved overtagelse. I dag giver bestemmelsen stærke håndtag for lejeren, f.eks. mulighed for lejeretlige indsigelser eller lejenedsættelse, hvis kravene ikke overholdes. For større udlejere (mere end én beboelseslejlighed) er der skærpede procedurer, bl.a. krav om indflytningssyn og indflytningsrapport, hvilket giver yderligere beskyttelse for lejeren.
Eksempler
Indflytning i utilstrækkeligt rengjort bolig
En lejer overtager en lejlighed, hvor der er beskidt efter tidligere beboer. Lejer kan kræve rengøring eller kompensation, da § 9 pålægger udlejer at levere rengjort bolig.
Manglende nøgler til hoveddør
Ved indflytning mangler udlejeren at udlevere nøgler til alle udvendige døre. Udlejer skal straks levere brugelige nøgler, da det er en del af forpligtelsen efter § 9.
Revne i vindue før overtagelse
Lejeren opdager en revne i vinduet ved indflytning. Udlejer er forpligtet til at få denne udbedret for egen regning, da ruderne skal være hele.
- •Lejeren skal selv stå for rengøring og udskiftning af låse ved indflytning.
- •Udlejer kan stille boligen til rådighed uden at ruderne er hele, hvis lejer accepterer det.
- •Reglerne om god stand gælder kun på indflytningstidspunktet og ikke senere.
Hvad sker der, hvis det lejede ikke er i god stand ved indflytning?
Lejer kan kræve afhjælpning, lejeforholdet kan i grelle tilfælde hæves, eller der kan opnås forholdsmæssigt afslag i lejen.
Kan lejer selv foretage udbedringer og sende regningen til udlejer?
Ja, hvis udlejer trods påkrav ikke retter op straks, kan lejer selv udføre afhjælpning for udlejers regning efter reglerne i § 11.
Gælder kravene også under hele lejeperioden?
Ja, udlejer skal hele tiden holde det lejede i god og forsvarlig stand – ikke kun ved indflytning.
Kan der aftales, at lejer overtager boligen i 'nuværende stand'?
Sådan aftale kan ikke fratage lejeren de rettigheder, § 9 giver, da reglerne ikke kan fraviges til skade for lejeren.
Hvad er konsekvensen for udlejer, hvis kravene tilsidesættes?
Udlejer kan miste retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning samt blive pålagt at afhjælpe for egen regning.
Velkommen! Stil gerne dit spørgsmål om § 9.
Velkommen! Stil gerne dit spørgsmål om § 9.