Lejeloven-2019 § 13
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 13 i lejeloven er lejerens centrale værn mod økonomiske tab, hvis det lejede ikke lever op til det lovede eller lider skade på grund af udlejerens ansvar.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren kan kræve erstatning, hvis det lejede ved aftalens indgåelse savnede egenskaber, som må anses for tilsikrede, eller udlejeren har handlet svigagtigt. Det samme gælder, hvis det lejede senere lider skade som følge af udlejerens forsømmelse, eller der i øvrigt opstår hindringer eller ulemper for lejerens brugsret som følge af forhold, som udlejeren er ansvarlig for.
§ 13 i lejeloven er lejerens centrale værn mod økonomiske tab, hvis det lejede ikke lever op til det lovede eller lider skade på grund af udlejerens ansvar. Paragraffen gælder i flere scenarier: Hvis det lejede ved aftalens start mangler egenskaber, som er tilsikrede, eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt, kan lejeren kræve erstatning. Den gælder også under lejeforholdet, hvis det lejede lider skade på grund af udlejerens forsømmelse eller hvis udlejer er ansvarlig for at lejers brugsret hindres. Det er ikke nok med en mangel – den skal være væsentlig eller udlejer skal være ansvarlig for den. Bestemmelsen har stor praktisk betydning: Den sikrer, at lejer ikke står alene med økonomiske konsekvenser af fejl, svig eller udlejers hændelser, der hindrer normal brug af det lejede, og udgør et af de vigtigste redskaber for lejers mulighed for at kræve økonomisk kompensation. Bemærk at bestemmelsen ikke dækker små bagateller uden betydning, og erstatningskravet gælder kun, hvis udlejeren kan tilregnes det ansvarspådragende forhold.
Eksempler
Mangler ved overtagelse
En lejer opdager, at ejendommens ventilation, som udlejeren havde lovet var ny, reelt er defekt. Lejeren kan kræve erstatning for omkostningerne til udbedring.
Svigagtig handlemåde
Udlejeren skjuler bevidst et skimmelsvampsproblem forud for lejeaftalen. Lejeren får ret til erstatning for udgifter til genhusning og afhjælpning.
Skade på grund af forsømmelse
Udlejeren reagerer ikke på gentagne advarsler om et utæt tag, som til sidst medfører vandskade – lejeren kan kræve erstatning for beskadigede ejendele.
- •Man tror fejlagtigt, at enhver lille mangel udløser erstatning.
- •Nogle tror, at erstatning gives automatisk uden dokumentation for tab.
- •Det antages ofte, at udlejer kun hæfter ved direkte handling, men også undladelse (forsømmelse) kan give ansvar.
Hvornår kan jeg som lejer kræve erstatning efter § 13?
Du kan kræve erstatning, hvis udlejeren har lovet bestemte egenskaber, som mangler, hvis udlejeren har handlet svigagtigt eller forsømt sit ansvar, hvilket har ført til skade eller hindret din brugsret.
Dækker § 13 også små mangler og ulemper?
Nej, bestemmelsen forudsætter, at der er tale om væsentlige mangler eller hindringer, og at udlejeren har et ansvar for forholdet.
Kan jeg kræve erstatning, hvis skaden skyldes en fejl begået af udlejerens håndværker?
Ja, hvis håndværkeren handler i udlejerens interesse og under udlejerens instruktion, er udlejeren ansvarlig.
Skal jeg først klage til udlejeren eller kan jeg gå direkte til domstolene?
Du bør altid først reklamere til udlejeren, og skriftligt gøre krav på erstatning – kan det ikke løses, kan sagen bringes for boligretten.
Hvad hvis manglen ikke kunne opdages ved almindelig gennemgang?
Selv skjulte mangler kan føre til erstatningskrav, især hvis udlejeren har skjult forholdet eller handlet svigagtigt.
Velkommen – spørg ind til dine rettigheder som lejer!
Velkommen – spørg ind til dine rettigheder som lejer!