Lejeloven-2019 § 62b

Uanset bestemmelsen i § 58, stk. 1, og bestemmelsen i § 27, stk. 1, i lov om midlertidig regulering af boligforholdene kan udlejeren og lejeren af en beboelseslejlighed, efter at lejeaftale er indgået, indgå aftale om gennemførelse af forbedringsarbejder i lejligheden med en i aftalen nærmere fastsat lejeforhøjelse. Aftalen skal være skriftlig, og det skal udtrykkeligt fremgå af aftalen, at lejeforhøjelsen er aftalt efter nærværende bestemmelse. Lejeren kan forlange, at udlejeren, forinden aftale indgås, indhenter en forhåndsgodkendelse efter bestemmelserne i § 59 a, stk. 2. Lejeren kan endvidere anmode kommunalbestyrelsen om en udtalelse vedrørende eventuelle boligstøttemæssige konsekvenser af en aftale om lejeforhøjelse efter denne bestemmelse.

Stk. 2. Udlejeren skal, forinden aftale indgås, orientere lejeren om muligheden for at indhente forhåndsgodkendelse, jf. stk. 1, 3. pkt., og udtalelse vedrørende boligstøttemæssige konsekvenser, jf. stk. 1, 4. pkt. Har udlejer ikke inden aftalens indgåelse givet lejeren oplysninger herom, er aftalen ugyldig. Aftalen bortfalder, når det pågældende lejeforhold ophører.

§ 62b åbner en særlig mulighed for, at udlejer og lejer – efter lejeaftalens indgåelse – kan lave en skriftlig aftale om at forbedre boligen og indføre en præcist aftalt lejeforhøjelse. Bestemmelsen tilsidesætter de almindelige regler om lejeforhøjelse ved forbedringer (f.eks. § 58 og regler i boligreguleringsloven), hvilket gør det lettere og hurtigere for parterne at indgå aftale om forbedringsprojekter. For at beskytte lejeren, kræver loven, at aftalen tydeligt angiver, at lejeforhøjelsen sker efter § 62b. Lejeren har desuden ret til, at der indhentes forhåndsgodkendelse hos huslejenævnet, så man undgår overraskelser om forhøjelsens størrelse. Lejeren kan også få kommunens vurdering af mulige boligstøttekonsekvenser. Udlejer skal aktivt informere lejeren om disse muligheder – sker det ikke, er aftalen ugyldig. Ordningen skal sikre fleksibilitet, individuelle løsninger og beskyttelse mod misbrug.

Eksempler

• Modernisering af køkken

  Lejer og udlejer indgår en skriftlig aftale om nyt køkken mod en fast lejeforhøjelse på 500 kr. pr. måned, hvor udlejeren informerer om muligheden for forhåndsgodkendelse, og lejeren anmoder kommunen om en vurdering af boligstøtte.

• Badeværelsesrenovering

  Lejeren ønsker nyt bad. Udlejer tilbyder forbedringen, hvis lejen må hæves. De laver skriftlig aftale med klar henvisning til § 62b. Efter advisering af muligheder, vælger lejeren ikke at indhente forhåndsgodkendelse.

• Afvist aftale pga. manglende information

  En udlejer laver aftale om lejeforhøjelse efter modernisering, men glemmer at informere om mulighederne for forhåndsgodkendelse og kommunal udtalelse. Aftalen kendes ugyldig.

• •Udlejer kan ensidigt gennemføre forbedringer med lejeforhøjelse uden aftale.
• •Aftalen gælder automatisk for fremtidige lejere.
• •Man kan undlade den skriftlige form, hvis begge er enige.

• § 58

  § 58 er hovedreglen om lejeforhøjelser ved forbedringer. § 62b er et særskilt undtagelsestilfælde.

• § 59a

  Om forhåndsgodkendelse hos huslejenævnet – central for § 62b's praktiske brug.