Lejeloven-2019 § 59

Lejeforhøjelse efter § 58 kan gennemføres med 3 måneders varsel. Lejeforhøjelsen kan dog tidligst få virkning fra det tidspunkt, hvor forbedringen er fuldført.

Stk. 2. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde oplysning om grunden til lejeforhøjelsen, en beregning af lejeforhøjelsen med oplysning om de afholdte udgifter samt oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 5. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Stk. 3. Udlejeren kan kræve en foreløbig lejeforhøjelse på grundlag af et overslag over udgifterne og forbeholde sig at fremsætte nyt krav, når byggeregnskabet er afsluttet. Lejen skal reguleres efter byggeregnskabet, når det foreligger.

Stk. 4. Huslejenævnet kan på begæring af en lejer fastsætte en frist, inden for hvilken byggeregnskab skal aflægges. Er byggeregnskab ikke aflagt inden fristens udløb, bortfalder den foreløbige lejeforhøjelse, medmindre overskridelsen af fristen beror på forhold, som ikke kan lægges udlejeren til last.

Stk. 5. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal han fremsætte skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at kravet er kommet frem til ham. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne på samtlige lejeres vegne gøre indsigelse mod kravet om lejeforhøjelse, jf. 1. pkt. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis han ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse, jf. dog § 59 a, stk. 3 og 6.

§ 59 fastsætter de procedureregler, der gælder, når en udlejer vil forhøje lejen som følge af forbedringer efter § 58. Det er ikke tilstrækkeligt, at udlejeren forbedrer lejemålet; lejeforhøjelsen kan først varsles og får tidligst virkning, når forbedringen er afsluttet – og da kun med tre måneders skriftligt varsel. Bestemmelsen sikrer, at lejeren ikke uretmæssigt opkræves højere husleje for forbedringer, der ikke er fuldførte, og giver samtidig lejeren tid til at indrette sin økonomi eller gøre indsigelse. Dette varselskrav er ufravigeligt og centralt i beskyttelsen af lejers rettigheder. Paragraffen har stor praktisk betydning i sager om modernisering og renovering af lejeboliger, hvor varsling og dokumentation af forbedringernes afslutning ofte er konfliktpunkter.

Eksempler

• Renovering af køkken

  En udlejer færdiggør en køkkenrenovering og varsler herefter en lejeforhøjelse, som først får virkning tre måneder senere.

• Udskiftning af vinduer

  Udlejer afslutter udskiftning af gamle vinduer og varsler en huslejestigning, der først kan opkræves tre måneder efter varslet og ikke før arbejdet er færdigt.

• For tidlig varsling

  En udlejer forsøger at forhøje lejen, mens arbejdet med at forbedre badeværelset stadig står på. Det afvises, da lejen kun kan forhøjes, når forbedringen er fuldført.

• •Lejen kan forhøjes straks, når forbedringsarbejdet starter.
• •Varslet gælder kun, hvis lejer selv forlanger det.
• •Lejeforhøjelsen gælder, selvom forbedringen ikke er færdig.

• § 58

  Definerer hvilke forbedringer, der kan føre til lejeforhøjelse.

• § 59a

  Mulighed for forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelsen hos huslejenævnet.

• § 59b

  Fastlægger procedureregler i forbindelse med forhåndsgodkendelse og endelig fastlæggelse af lejeforhøjelse.