Lejeloven-2019 § 59a

Huslejenævnet kan på udlejerens anmodning træffe afgørelse om størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves i tilfælde omfattet af stk. 2-6.

Stk. 2. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden der iværksættes forbedringer, herunder ombygningsarbejder vedrørende sammenlægning af lejligheder, der vil medføre en lejeforhøjelse, hvis ombygningsarbejdet udføres i overensstemmelse med et projektmateriale vedrørende det påtænkte arbejde, som udlejeren har forelagt huslejenævnet. Udlejerens anmodning til huslejenævnet skal indeholde en opgørelse over de anslåede udgifter ved gennemførelsen af arbejderne og en beregning af den ønskede lejeforhøjelse.

Stk. 3. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden udlejeren iværksætter ombygningsarbejder vedrørende indretning af en eller flere beboelseslejligheder i en tagetage, som ikke tidligere har været indrettet til beboelse, hvis ombygningsarbejdet udføres i overensstemmelse med det projektmateriale vedrørende det påtænkte arbejde, som udlejeren har forelagt huslejenævnet. Udlejerens anmodning til huslejenævnet skal indeholde en opgørelse over de anslåede udgifter ved gennemførelsen af arbejderne og oplysning om den ønskede fremtidige leje.

Stk. 4. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden ejeren af en ejerbolig eller en andelshaver i en andelsboligforening med brugsret til en bestemt beboelseslejlighed træffer beslutning om at udleje boligen. Denne adgang gælder dog kun for ejere, der på ansøgningstidspunktet ikke ejer andre udlejede ejerboliger, og for andelshavere, der på ansøgningstidspunktet ikke har brugsret til andre udlejede andelsboliger.

Stk. 5. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden udlejeren iværksætter ombygningsarbejder efter bestemmelsen i § 2, stk. 1, nr. 1-4, i den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, hvis der er foretaget reservation af investeringsramme efter den tidligere gældende lov om privat byfornyelse. Huslejenævnet kan forlange dokumentation for, at der er reserveret investeringsramme efter den tidligere gældende lov om privat byfornyelse.

Stk. 6. Afgørelse efter stk. 1 kan træffes, inden der for lejemål, der helt eller delvis er udlejet til beboelse, og for uudlejede lejemål, der lovligt helt eller delvis kan anvendes til beboelse, iværksættes forbedringsarbejder efter kapitel 6 a i lov om byfornyelse og udvikling af byer, der vil medføre en lejeforhøjelse. Huslejenævnets afgørelse skal omfatte lejeforhøjelse foretaget såvel efter § 58, stk. 1 og 2, som efter § 58 a.

§ 59a giver udlejere mulighed for at få Huslejenævnet til forhåndsvurdere, hvad den lovlige leje kan blive efter gennemføring af forbedringer eller ombygning, før arbejdet påbegyndes. Dette gælder især ved sammenlægning af lejligheder, indretning af beboelse i tagetager og moderniseringer, hvor lejen forventes at stige. Udlejeren skal indsende projektmateriale og budget for udgifter samt oplyse, hvilken leje man ønsker at opkræve. Afgørelsen kan give både udlejer og kommende lejere klarhed om den fremtidige husleje og begrænser konflikter om lejefastsættelse bagefter. Bestemmelsen fungerer som et redskab til at skabe forudsigelighed, især i større projekter, og er central for balancen mellem investering i udlejningsejendomme og lejernes beskyttelse mod urimeligt høje lejeforhøjelser.

Eksempler

• Udlejer ønsker at sammenlægge to små lejligheder

  Før sammenlægning anmoder udlejer Huslejenævnet om afgørelse af den fremtidige leje for at vide, hvad der kan opkræves, når forbedringen er gennemført.

• Nye lejeboliger indrettes i tagetagen

  Udlejer vil bygge boliger i en ubenyttet tagetage og får Huslejenævnet til at forhåndsvurdere den leje, der må kræves, før arbejdet påbegyndes.

• Udlejning af ejer- eller andelsbolig

  En ejer eller andelshaver, som ikke har andre udlejede boliger, får Huslejenævnet til at fastsætte den tilladte leje før første udlejning.

• •Man tror, det er et krav for udlejere at indhente forhåndsgodkendelse – det er det ikke.
• •Nogle tror, lejerne kan kræve forhåndsgodkendelse før arbejder – kun udlejeren kan anmode.
• •Det antages ofte, at afgørelsen gælder, uanset om byggeprojektet ændres – hvilket ikke er tilfældet.

• § 58

  Fastlægger reglerne for lejeforhøjelser ved forbedringer, som § 59a knytter sig til.

• § 59

  Giver reglerne for gennemførelse og varsling af forbedringslejeforhøjelser.