Lejeloven-2019 § 62a

Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at udføre nærmere fastsatte forbedringsarbejder m.v. i lejligheden og ved fraflytning få godtgørelse for de afholdte udgifter efter reglerne i stk. 4-8. Boligministeren fastsætter nærmere regler om afgrænsningen af disse arbejder. Bestemmelsen i 1. pkt. gælder ikke for lejere i fremlejeforhold efter § 70 og lejere i tidsbegrænsede lejeforhold efter § 80.

Stk. 2. Lejeren skal forudgående anmelde de påtænkte forbedringsarbejder m.v. til udlejer. Nødvendig byggesagsbehandling forestås og betales af lejeren. § 29, stk. 10, finder tilsvarende anvendelse.

Stk. 3. Forbedringer m.v. efter stk. 1 skal være rimelige og hensigtsmæssige. Udlejeren kan nægte lejeren at forbedre det lejede, når særlig vægtige grunde taler herfor, herunder når der er tale om uhensigtsmæssige arbejder, f.eks. særlige luksusprægede eller særlige energiforbrugende arbejder. Lejeren kan lade arbejderne udføre, såfremt udlejeren ikke har gjort indsigelse senest 6 uger efter lejerens anmeldelse af arbejderne efter stk. 2. Indsigelsen skal være skriftlig og angive, hvilke arbejder der gøres indsigelse imod, og begrundelsen herfor.

Stk. 4. Godtgørelsen beregnes på grundlag af afholdte udgifter, som skal dokumenteres efter arbejdernes afslutning og påtegnes lejekontrakten. Udlejer kan reducere beregningsgrundlaget for godtgørelse med værdien af eksisterende installationer og bygningsdele m.v., som er omfattet af forbedringsarbejderne. Udlejer kan endvidere reducere beregningsgrundlaget for godtgørelse, hvis udgifterne skønnes at være uforholdsmæssigt høje.

Stk. 5. Godtgørelsen udgør den del af de afholdte udgifter beregnet efter stk. 4, som efter fradrag af eventuel støtte efter anden lovgivning overstiger 13.938 kr. Godtgørelsen kan højst udgøre 110.252 kr. Godtgørelse på mindre end 2.788 kr. udbetales ikke. Som afholdte udgifter kan alene medregnes dokumenterede udgifter til virksomheder, der er registreret efter lov om merværdiafgift (momsloven), og som driver bygge- og anlægsvirksomhed. De i 1.-3. pkt. nævnte beløb er opgjort i 2009-niveau og reguleres efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-månedersperiode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 6. Der kan ydes godtgørelse for flere forbedringer m.v. i samme lejlighed, selv om arbejderne ikke udføres samtidig. Under hensyntagen til nedskrivningen efter stk. 7 kan den samlede godtgørelse til en lejer dog aldrig overstige beløbsgrænsen i stk. 5.

Stk. 7. Den oprindeligt beregnede godtgørelse nedskrives med 10 pct. for hvert år, forbedringen m.v. har været i brug, første gang dog først 2 år efter at forbedringen er taget i brug, medmindre anden nedskrivning aftales imellem lejer og udlejer under hensyn til arbejdernes karakter. Ibrugtagningsdatoen for forbedringen m.v. skal sammen med en eventuel særlig aftale om nedskrivning af godtgørelsen påtegnes lejekontrakten.

Stk. 8. Godtgørelsen udbetales af udlejer ved lejerens fraflytning, hvis udførelsen af arbejderne er tilendebragt, jf. § 99, stk. 3. Udlejer kan foretage modregning i godtgørelsen for lejerens forpligtelser over for udlejer.

Stk. 9. I nedskrivningsperioden, jf. stk. 7, kan en ny lejer ved genudlejning enten vælge at betale den nedskrevne godtgørelse til udlejeren eller vælge at betale en lejeforhøjelse, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi, jf. § 58. Ved genudlejningen efter nedskrivningsperiodens udløb, jf. stk. 7, kan udlejeren kræve en lejeforhøjelse, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi, jf. § 58.

Stk. 10. Flytter en lejer, der har betalt den nedskrevne godtgørelse til udlejer efter stk. 9, i nedskrivningsperioden, har lejeren ret til godtgørelse svarende til den nedskrevne godtgørelse beregnet efter stk. 7 modregnet eventuelle forpligtelser over for udlejer, jf. stk. 8.

§ 62a giver lejere af beboelseslejligheder ret til at udføre visse forbedringsarbejder i deres lejlighed, eksempelvis nyt køkken eller bad, og opnå økonomisk godtgørelse for udgifterne, når de flytter. Det er dog ikke frit valg: Arbejdet skal være rimeligt og hensigtsmæssigt, og lejeren skal først anmelde det til udlejer. Udlejeren kan kun nægte, hvis der er tungtvejende grunde, fx hvis arbejdet er upraktisk eller luksuspræget. Godtgørelsen for investeringer udbetales typisk ud fra dokumenterede, rimelige udgifter, dog fratrukket værdien af det, der erstattes, eller ved for høje udgifter. Der er sat minimums- og maksimumsbeløb, og beløbene afskrives over årene. Kun arbejder udført af momsregistrerede firmaer tæller. Reglerne gælder ikke for fremlejetagere eller ved tidsbegrænset leje. I praksis gør § 62a det muligt for lejere at opgradere lejligheder på egne præmisser – men uden at gå på kompromis med ejendommens standard eller ejers rettigheder. Denne balance gør paragrafen til et vigtigt redskab – og et område, hvor misforståelser og konflikter ofte opstår, hvis reglerne ikke følges nøje.

Eksempler

• Lejer etablerer nyt badeværelse

  En lejer ønsker at modernisere sit gamle badeværelse. Hun anmelder projektet til udlejer, som ikke gør indsigelse, og hun får installeret nyt bad gennem et momsregistreret firma. Ved fraflytning får hun godtgørelse for udgiften minus afskrivning.

• Afslag: luksuskøkken nægtet

  En lejer indsender plan for et dyrt designer-køkken med vinkælder. Udlejeren gør indsigelse inden for 6 uger og afviser projektet som urimeligt og luksuspræget. Lejeren kan derfor ikke kræve godtgørelse for dette arbejde.

• Udskiftning af installationer

  Lejer lader elinstallationer og gamle vinduer udskifte og får senere, ved fraflytning, godtgørelse, men kun for godkendte og rimelige udgifter ud over selvrisikoen – og udgiftens størrelse reguleres efter værdien af det gamle og afskrives over tid.

• •Man kan få godtgørelse for ethvert arbejde, også gør-det-selv-projekter.
• •Udlejer kan ikke nægte nogen form for forbedring, så længe lejeren betaler.
• •Godtgørelse gives uanset hvor gamle forbedringerne er, eller hvor dyrt de var.

• § 29

  Også om lejerens mulighed for installationer og meddelelse til udlejer.

• § 58

  Om udlejers ret til lejeforhøjelse efter forbedringer – modstykket til § 62a.

• § 99

  Regulerer, om forbedringer må fjernes og afslutning af lejemålet.