Lejeloven-2019 § 60

Har udlejeren efter pålæg i medfør af byggeloven gennemført en gårdrydning, kan den udgift, der er godkendt af kommunalbestyrelsen, udlignes gennem en lejeforhøjelse på 10 pct. af udgiften. Medfører gårdrydningen øgede udgifter til renholdelse og vedligeholdelse, kan i lejeforhøjelsen yderligere medtages et passende beløb, der er godkendt af kommunalbestyrelsen hertil.

Stk. 2. Reglerne i § 50, stk. 3, 1. pkt., og stk. 4-5, finder tilsvarende anvendelse.

§ 60 omhandler situationen, hvor en udlejer efter pålæg fra byggeloven har gennemført en gårdrydning, altså en omfattende rydning og eventuel omlægning af ejendommens gårdarealer. Udgifterne, som kommunalbestyrelsen skal godkende, kan udlejeren udligne gennem en lejeforhøjelse på op til 10 procent af den godkendte udgift. Hvis gårdrydningen medfører øgede løbende udgifter til renholdelse og vedligeholdelse, kan der i tillæg tilselve improvements-forhøjelsen lægges et rimeligt, kommunalt godkendt beløb oveni lejen. Dette bidrager til at sikre, at udlejer ikke alene hænger på udgifter, som kommunen har krævet, men samtidig skal lejeforhøjelsen have et sagligt og godkendt grundlag. Bestemmelsen balancerer således udlejers mulighed for at dække nødvendige udgifter mod lejers beskyttelse mod vilkårlige og uproportionelle huslejestigninger. Dens nutidige relevans findes især i ældre etagebyggerier, hvor byfornyelse og miljøforbedring i gårdanlæg fortsat prioriteres af kommunerne.

Eksempler

• Gårdrydning pålagt af kommunen

  Kommunen kræver rydning og omlægning af gårdanlæg. Udlejeren får kommunalbestyrelsens godkendelse og lægger 10% af udgifterne over på lejen.

• Ekstra udgift til renholdelse

  Efter gårdrydningen er der brug for mere rengøring. Udlejeren får et tillæg godkendt af kommunen, som også indregnes i lejeforhøjelsen.

• Afslag på unødvendig forhøjelse

  Udlejer forsøger at opkræve mere end det kommunen har godkendt. Både opsætning og beløb bliver afvist, da § 60 kræver forhåndsgodkendelse.

• •Udlejer må lægge hele udgiften til gårdrydning over på lejen på en gang.
• •Lejeforhøjelse kan ske uden kommunalbestyrelsens godkendelse.
• •Reglen gælder også frivillig gårdrydning uden myndighedspålæg.

• § 50

  Også denne bestemmelse vedrører udlejers mulighed for at udligne ejendomsskatter og offentlige afgifter gennem lejeforhøjelse – parallelt til udgifter ved gårdrydning.

• § 59

  Omhandler lejeforhøjelse ved forbedringer. Relevant for forståelsen af proceduren for varsling og dokumentation over for lejeren.