Lejeloven-2019 § 58

Har udlejeren under iagttagelse af § 65, stk. 2-4, forbedret det lejede, kan han forlange lejen forhøjet med et beløb, der modsvarer forøgelsen af det lejedes værdi.

Stk. 2. Lejeforhøjelsen skal som udgangspunkt kunne give en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt til forbedringen, samt dække afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring o. lign.

Stk. 3. For arbejder, der medfører energibesparelser for lejerne i ejendommen, kan udlejeren forlange en lejeforhøjelse på grundlag af de samlede udgifter, der med rimelighed er afholdt hertil, dog højst svarende til den besparelse, som arbejderne medfører for lejerne. Boligministeren fastsætter nærmere regler om krav til dokumentation, om betingelserne for at kræve lejeforhøjelse og om forhøjelsens beregning.

Stk. 4. Har en udlejer gennemført arbejder efter reglen i § 46 a, stk. 3, kan han forlange en lejeforhøjelse, der giver en passende forrentning af den udgift, der med rimelighed er afholdt, samt dækker afskrivning og sædvanlige udgifter til vedligeholdelse, administration, forsikring og lignende.

Stk. 5. Har udlejeren udført foranstaltninger efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 i lov om byfornyelse, kan han i stedet for lejeforhøjelse for forbedringerne efter stk. 1 kræve lejeforhøjelse beregnet og gennemført efter reglerne i lov om privat byfornyelse eller i kapitel 5 i lov om byfornyelse.

Stk. 6. Den del af udgiften til en forbedring af beboelseslejlighederne, der kan dækkes ved udbetaling fra Grundejernes Investeringsfond efter § 63 e, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010, medregnes ikke ved beregning af lejeforhøjelserne efter stk. 1.

Stk. 7. Foranstaltninger, der øger kapaciteten af ejendommens forsynings- eller afløbsledninger af hensyn til lejernes brug, anses for forbedringer.

§ 58 giver udlejeren adgang til at hæve lejen, hvis han har forbedret det lejede, og det sker efter spillereglerne i § 65, stk. 2-4. Det kræves, at der faktisk er tale om reelle forbedringer, og at disse øger værdien af det lejede. Lejeforhøjelsen må kun svare til den værdiforøgelse, som forbedringen har medført. Bestemmelsen skal forstås som et værn mod tilfældige eller udokumenterede huslejestigninger: Udlejeren skal kunne dokumentere både de gennemførte forbedringer og den konkrete værdistigning. Dermed balancerer bestemmelsen hensynet til udlejerens investeringer og lejernes tryghed mod urimelige huslejestigninger. I praksis er denne paragraf ofte konfliktzone, især fordi vurderingen af 'forbedring' og 'værdi' kræver konkret dokumentation og ofte klages til huslejenævnet.

Eksempler

• Nye køkkener installeret

  Udlejeren udskifter alle gamle køkkener i ejendommen med moderne køkkenmoduler. Da lejlighederne nu objektivt er mere værdifulde for lejerne, kan huslejen hæves med et beløb, der modsvarer denne værdistigning.

• Energiforbedring med nye vinduer

  Energivinduer installeres i alle lejemål. Udlejeren dokumenterer, at værdien af boligerne stiger, og huslejen justeres derefter.

• Installation af elevator

  En elevator installeres i en etageejendom, som forbedrer tilgængeligheden og værdien af lejlighederne. Udlejer får tilladelse til lejeforhøjelse tilsvarende værdiforøgelsen.

• •Udlejer kan frit hæve lejen efter enhver renovering.
• •Forhøjelsen kan baseres på udgiften snarere end værdistigningen.
• •Lejeren kan ikke gøre indsigelse mod lejeforhøjelsen.

• § 65

  Varslings- og procedurereglerne for forbedringsarbejder findes her.

• § 59

  Beskriver varslingsprocessen, indsigelsesretten og regulering af lejeforhøjelsen.