Lejeloven-2019 § 61
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 61 giver udlejeren ret til at lade en ejendom med eksisterende centralvarme eller varmtvandsinstallation tilslutte et kollektivt varmeforsyningsanlæg (for eksempel fjernvarme) og derefter forlange, at lejeren over en 10-årig periode refunderer udgifterne til omlægningen – dog med fradrag for den besparelse, som lejeren opnår ved det nye varmeforsyningsanlæg.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Har en ejendom centralvarme eller varmtvandsinstallation, og tilslutter udlejeren denne til et kollektivt varmeforsyningsanlæg, kan han forlange, at lejeren over 10 år godtgør ham ejendommens udgifter ved omlægningen med fradrag af besparelsen.
Stk. 2. Reglerne i §§ 50, stk. 3, 1. pkt., og stk. 4 og 5, og 59, stk. 3, finder tilsvarende anvendelse.
§ 61 giver udlejeren ret til at lade en ejendom med eksisterende centralvarme eller varmtvandsinstallation tilslutte et kollektivt varmeforsyningsanlæg (for eksempel fjernvarme) og derefter forlange, at lejeren over en 10-årig periode refunderer udgifterne til omlægningen – dog med fradrag for den besparelse, som lejeren opnår ved det nye varmeforsyningsanlæg. Det praktiske udgangspunkt er et ønske om at opgradere bygningsdriften, fx skift fra olie- eller gasfyr til fjernvarme, hvor regningen ikke blot overvæltes fuldt ud på lejeren, men skal afspejle lejers reelle udgiftsændring. Paragraffen sætter et maksimum på perioden (10 år) og pålægger, at kun nettoudgiften – altså udgiften minus lejerens typiske besparelse (forventet lavere varmeudgift) – kan opkræves hos lejeren. Det er en model, der skal balancere udlejerens incitament til at energiforbedre ejendomme med lejeres rimelige økonomiske tryghed. Paragraffen underbygger den generelle udvikling mod energimæssig omstilling og kollektiv varme, men lægger samtidig bånd på vilkårlig opkrævning overfor lejere. Bestemmelsen henviser til regelsæt om varsling og betalingsmodel fra tilsvarende situationer, f.eks. ved offentlige afgifter.
Eksempler
Konvertering fra oliefyr til fjernvarme
Udlejeren kobler ejendommens centralvarmeanlæg på fjernvarmenettet. Omkostningen til omlægningen er 150.000 kr., men årlig varmebesparelse for lejeren udgør 10.000 kr. Efter fradrag kræves lejeren for differencen over 10 år.
Modernisering af varmtvandsforsyning
Varmtvandsanlægget tilsluttes kollektiv varmeforsyning, hvilket giver lejeren 5.000 kr. lavere udgift om året. Udlejer kan kun opkræve hjemtaget udgift minus den besparelse, og højst over 10 år.
Ejendommens udgift overstiger besparelse
Hvis omlægning koster 100.000 kr., men lejeren sparer 80.000 kr. i varmeudgifter over 10 år, kan udlejeren kun kræve betaling for de resterende 20.000 kr. fordelt over perioden.
- •Lejeren skal automatisk betale hele omlægningsudgiften, uanset hvor stor besparelsen er.
- •Paragraffen gælder også hvis ejendommen ikke har centralvarme eller varmtvandsinstallation.
- •Udlejeren kan vælge frit at opkræve hele beløbet efter eget ønske, uanset frister.
Kan udlejer opkræve hele udgiften til tilslutning af fjernvarme?
Nej, kun udgiften med fradrag for den besparelse, lejeren får. Kun nettobeløbet må kræves refunderet – og det skal fordeles over højst 10 år.
Hvad hvis besparelsen for lejeren er større end omlægningsudgiften?
Hvis besparelsen overstiger udgiften, kan udlejer ikke kræve noget. Lejeren skal ikke betale noget netto.
Skal udlejeren varsle lejerne før opkrævning?
Ja, og reglerne fra § 50 (lejevarsler) og § 59, stk. 3, om foreløbige opkrævninger gælder tilsvarende. Skrivelsen skal være skriftlig og opfylde krav til varsling.
Gælder reglen alle typer ejendomme?
Bestemmelsen retter sig mod ejendomme, der allerede har centralvarme eller varmtvandsinstallationer. Den omfatter ikke huse uden sådanne anlæg.
Kan udlejer kræve hele beløbet betalt tidligere end 10 år?
Nej, der skal ske en fordeling over op til 10 år. Lejer kan vælge at indfri beløbet før tid, hvis han ønsker det.
Velkommen! Spørg trygt om lejeloven og varmeanlæg.
Velkommen! Spørg trygt om lejeloven og varmeanlæg.