Lejeloven-2019 § 62

Ved installation af varmeanlæg i ejendommen har udlejeren ret til med 6 ugers varsel at råde over de kælder- og loftsrum, der er nødvendige til anlæggets drift, når der anvises lejeren andre rum, der er anvendelige til det aftalte brug. Lejeren kan dog ikke kræve anvist andet rum, hvis den forudsatte anvendelse af rummet må anses for overflødiggjort af installationen.

§ 62 handler om det praktiske forhold mellem udlejer og lejer, når der skal installeres varmeanlæg i ejendommen. Udlejeren får ret til med 6 ugers varsel at råde over de kælder- eller loftsrum, der er nødvendige for at installationen og driften af varmeanlægget kan gennemføres. Dette kan f.eks. være, hvis teknikrør, fyrrum eller andre anlægsdele skal placeres i et lokale, som hidtil har været benyttet af en lejer til opbevaring. Udlejerens adgang er dog betinget af, at lejeren samtidig får anvist et andet rum, som kan bruges til det samme formål, dog bortset fra hvis varmeanlægget gør den tidligere brug irrelevant (fx hvis rummet var til brændselsopbevaring, og dette bliver unødvendigt). Reglen beskytter både ejendommens drift og lejers reelle behov. Nutidigt anvendes paragrafen ofte ved overgang fra ældre opvarmningsformer til moderne centralvarme eller fjernvarme.

Eksempler

• Fjernvarmeinstallation kræver kælderrum

  Udlejer skal bruge et kælderrum til en ny fjernvarmeunit. Lejeren får med 6 ugers varsel anvist et andet opbevaringsrum svarende til det aftalte brug.

• Opbevaring af brændsel bliver overflødig

  Lejeren mister retten til et brændselsrum, fordi nyt automatisk varmeanlæg gør rummet overflødigt. Lejeren kan ikke kræve et andet rum.

• •Lejeren tror, at udlejer altid kan tage et kælder- eller loftsrum med det samme – det kræver varsel.
• •Nogle tror, lejeren har ret til hvilket som helst erstatningsrum – det skal kun være anvendeligt til det samme aftalte brug.
• •Lejere tror altid, de skal have et nyt rum – men ikke hvis brugsbehovet bortfalder med varmeanlægget.

• § 54 – Adgang til det lejede

  Også omhandler udlejers ret til adgang, dog bredere end specifikt ved varmeanlæg.

• § 97 – Adgang for besigtigelse ved fraflytning

  Handler om adgangsret, men i relation til fraflytning.