Lejeloven-2019 § 57
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 57 fastslår, at reglerne om varsling og udførelse af arbejder i det lejede efter § 55 og § 56 ikke kan fraviges ved aftale, hvis det sker til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i §§ 55 og 56 kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 57 fastslår, at reglerne om varsling og udførelse af arbejder i det lejede efter § 55 og § 56 ikke kan fraviges ved aftale, hvis det sker til skade for lejeren. Det betyder i praksis, at en lejeaftale ikke kan indeholde vilkår, der eksempelvis afkorter varsler om arbejder eller lemper kravene til hensynsfuldhed og uafbrudt udførelse, hvis dette medfører en ringere retsstilling for lejeren end lovens udgangspunkt. Paragraffen udtrykker et klassisk beskyttelseshensyn i lejelovgivningen, hvor visse minimumsrettigheder for lejeren ikke kan forhandles væk – selv hvis lejeren frivilligt indgår i en aftale. Den bruges derfor ofte, hvis udlejere forsøger at lave kontrakter med indskrænkende eller belastende bestemmelser om adgang, varsling eller håndtering af arbejder i lejemålet. Domstole, huslejenævn og andre myndigheder vil se bort fra sådanne aftaler til ugunst for lejeren. Et krav om gunstigere behandlingsstandard eller længere varsling kan dog stadig aftales.
Eksempler
Udlejer ønsker kortere varsel
En udlejer skriver i lejekontrakten, at arbejder altid kan iværksættes med 2 ugers varsel. Dette er ugyldigt, fordi § 55 kræver 3 måneders varsel ved væsentlige arbejder, og § 57 beskytter lejeren mod en kortere frist.
Aftale om støjende renovering uden hensyn til lejeren
En lejekontrakt bestemmer, at arbejder kan udføres, når det passer udlejeren, uanset gener for lejeren. Denne bestemmelse tilsidesættes, fordi det ville være til skade for lejeren i strid med § 56 og § 57.
Lejer kræver længere varsel end lovens minimum
Lejer og udlejer aftaler, at lejer altid skal have mindst 6 måneders varsel. Det er lovligt, fordi det ikke er til skade for lejeren – § 57 forhindrer kun forringelser.
- •Man tror, alt i lejekontrakten er bindende, selv hvis det er mindre gunstigt end loven tillader.
- •Nogen tror, aftaler om kortere varsling gælder, hvis lejer har skrevet under – det gør de altså ikke.
- •§ 57 betyder ikke, at lejeren slet ikke kan aftale noget bedre end loven – kun at forringelser for lejer er ulovlige.
Kan lejer og udlejer selv aftale kortere varsel for arbejder?
Nej, der kan ikke aftales kortere varsler end de lovbestemte, hvis dette er til skade for lejeren. Aftalen vil i så fald være ugyldig.
Kan lejer og udlejer aftale, at arbejder udføres uden hensyn til, om det er til gene for lejeren?
Nej, en sådan aftale kan ikke indgås til skade for lejeren. § 56 kræver hensynsfuld udførelse, og dette kan ikke fraviges.
Hvad sker der, hvis en lejekontrakt har urimelige vilkår om arbejder i strid med § 55 eller § 56?
De pågældende vilkår tilsidesættes, og lejer får lovens retsbeskyttelse efter § 55 og § 56.
Må man lave en aftale om endnu bedre varsling eller hensyntagen end loven kræver?
Ja, det er tilladt at tilbyde lejeren en bedre retsstilling – § 57 forhindrer kun forringelser for lejeren.
Velkommen! Jeg hjælper dig om lejeretslige rettigheder.
Velkommen! Jeg hjælper dig om lejeretslige rettigheder.