Lejeloven-2019 § 52

Bortfalder eller nedsættes de i §§ 50 og 51 nævnte skatter, afgifter og bidrag, skal udlejeren med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en tilsvarende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, i hvis leje udgiften har været indregnet. I fredede ejendomme, hvorpå der er tinglyst en særlig bevaringsdeklaration i henhold til lovgivningen om bygningsfredning, kan et beløb svarende til den ejendomsskat, der til enhver tid kunne have været opkrævet, dog opkræves som en del af lejen, uanset om en ejendom er fritaget for ejendomsbeskatning.

Stk. 2. Udlejeren skal give lejeren skriftlig meddelelse om nedsættelsen af lejen senest 6 uger efter, at meddelelsen om skatte- eller afgiftsnedsættelsen er kommet frem til ham.

§ 52 sikrer, at hvis de skatter, afgifter og bidrag, der tidligere er lagt oven i lejen efter §§ 50 og 51, enten nedsættes eller helt bortfalder, skal udlejeren automatisk nedsætte lejen med det tilsvarende beløb fra det tidspunkt, hvor ændringen sker. Dette gælder for de lejemål, hvor disse udgifter har været indregnet i lejen. Loven beskytter her lejerne mod, at udlejer fortsat opkræver betaling for udgifter, der ikke længere findes. En vigtig undtagelse findes dog for fredede ejendomme med en særlig bevaringsdeklaration: Her kan udlejeren fortsat opkræve et beløb svarende til ejendomsskatten i lejen, også selvom ejendommen er fritaget for den faktiske beskatning. Dette sikrer, at udlejeren ikke stilles dårligere økonomisk ved bevaringsregler. Reglen betyder også, at det er udlejerens ansvar aktivt at justere lejen og give lejer skriftlig besked om ændringen inden seks uger efter, at udlejeren har fået melding om nedsættelsen fra det offentlige.

Eksempler

• Ejendomsskatten falder

  Kommunen sætter ejendomsskatten ned. Udlejeren skal nedsætte lejen tilsvarende for beboerne og varsle dem skriftligt om ændringen.

• Afskafning af renovationsafgift

  En offentlig renovationsafgift bortfalder. Udlejeren må ikke beholde det tidligere afgiftselement i lejen, men skal straks nedsætte lejen for de relevante lejemål.

• Fredet ejendom med erklæring

  En fredet ejendom med bevaringsdeklaration fritages for ejendomsskat, men udlejeren må alligevel opkræve et beløb svarende til den tidligere ejendomsskat over lejen.

• •Udlejeren må selv bestemme, om og hvornår lejenedsættelsen gennemføres.
• •Lejen skal kun nedsættes, hvis lejeren specifikt kræver det.
• •Fredede ejendomme må ikke opkræve beløb, hvis de er fritaget for skat.

• § 50

  Regulerer mulighederne for at hæve lejen ved forøgede skatter og afgifter.

• § 51

  Udvider reglerne til andre offentlige afgifter og bidrag.

• § 53

  Forbyder at fravige § 52 til skade for lejeren.