Lejeloven-2019 § 50

Forøges de ejendomsskatter, der påhviler ejendommen, kan udlejeren forlange udgiften udlignet gennem en lejeforhøjelse for de lejligheder og lokaler, som skatten vedrører. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed.

Stk. 2. Lejeforhøjelsen fordeles i forhold til den gældende leje eller - hvor der ikke er fastsat nogen leje - lejeværdi. For lejeforhold i ejendomme, hvor reglerne i kapitel II-IV i lov om midlertidig regulering af boligforholdene er gældende, fordeles forhøjelsen dog efter reglerne i §§ 10 og 11 i denne lov.

Stk. 3. Lejeforhøjelsen kan gennemføres med 3 måneders varsel. Lejeforhøjelsen kan dog kræves med virkning fra det tidspunkt, udgiften er pålagt ejendommen, hvis kravet om lejeforhøjelse fremsættes senest 5 måneder efter dette tidspunkt.

Stk. 4. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en beregning af, hvorledes ændringen af lejen fremkommer, samt oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 5. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.

Stk. 5. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal han senest 6 uger efter, at kravet er kommet frem, fremsætte skriftlig indsigelse, der angiver, på hvilke punkter kravet ikke kan godkendes. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne på samtlige lejeres vegne gøre indsigelse mod kravet om lejeforhøjelse, jf. 1. pkt. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis han ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.

§ 50 giver udlejeren ret til at pålægge lejerne en lejeforhøjelse, når de ejendomsskatter, som vedrører ejendommen, bliver forhøjet. Denne ret gælder uanset om lejere har indgået en aftale om uopsigelighed. Dvs. selv bindende lejeaftaler bliver ikke en barriere for udlejeren, når skatterne stiger. Formålet er at beskytte udlejeren mod merudgifter, der pålægges ejendommen udefra. Paragraffen regulerer, at en lejeforhøjelse kun må fordeles på de lejemål, der rammes af skatten, og fremgangsmåden skal følge reglerne om varsling, beregning og indsigelsesadgang i loven. I praksis betyder det, at huslejen kan blive forhøjet uden forhandling, men kun grundet forhøjet ejendomsskat – og lejeren får stadig en mulighed for at gøre indsigelse, hvis udlejerens krav vurderes uberettiget eller fejlagtigt udregnet.

Eksempler

• Kommunen hæver grundskylden

  Ejendomsskatten på udlejerens ejendom stiger efter en ny vurdering, og udlejeren varsler herefter en lejeforhøjelse over for sine lejere for at dække de ekstra skatteudgifter.

• Uopsigelig kontrakt – huslejen stiger alligevel

  En lejer har fået en fireårig uopsigelig boligkontrakt, men alligevel hæver udlejeren lejen, da ejendomsskatten forøges.

• Lejer gør indsigelse mod forhøjelse

  Udlejeren varsler lejeforhøjelse pga. højere ejendomsskat. Lejeren mener, at stigningen er forkert udregnet og gør skriftlig indsigelse inden for fristen.

• •Lejeforhøjelsen er ikke automatisk – udlejer skal varsle og beregne forhøjelsen korrekt.
• •Aftalt uopsigelighed forhindrer ikke lejeforhøjelse ved skatteforhøjelse.
• •Forhøjelsen kan kun vedrøre skatteforøgelsen – ikke vilkårlige udgifter.

• § 51

  Udvider reglerne til også at omfatte andre offentlige afgifter.

• § 52

  Regulerer lejenedsættelse hvis skatter eller afgifter nedsættes.

• § 48

  Omhandler varsling og indsigelse mod lejeforhøjelse.