Lejeloven-2019 § 49
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 49 sikrer, at lejere beskyttes mod urimeligt høje huslejer.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Er lejen væsentligt højere end det lejedes værdi, kan lejeren forlange lejen nedsat til et beløb, der er rimeligt under hensyn hertil. Ved vurdering af lejen og det lejedes værdi finder reglen i § 47, stk. 1, tilsvarende anvendelse.
Stk. 2. Ved afgørelse efter stk. 1, skal der tages hensyn til de i § 47, stk. 2, nævnte omstændigheder.
Stk. 3. Nedsættes lejen efter stk. 1, kan lejeren kræve det for meget betalte tilbagebetalt.
Stk. 4. Sag om nedsættelse af lejen skal indbringes inden 1 år efter det tidspunkt, lejen eller den forhøjede leje første gang skal betales.
Stk. 5. I ejendomme med beboerrepræsentation kan beboerrepræsentanterne kræve nedsættelse af lejen. Nedsættes lejen, anvendes tilbagebetalingsbeløbet forlods til dækning af beboerrepræsentanternes udgifter ved sagen.
Stk. 6. Bestemmelserne i stk. 1-3 gælder ikke for ustøttede private plejeboliger.
§ 49 sikrer, at lejere beskyttes mod urimeligt høje huslejer. Hvis en udlejer opkræver en leje, der er væsentligt højere end det, man normalt betaler for lignende boliger i samme område med tilsvarende stand, udstyr og beliggenhed, kan lejeren få lejen sat ned til et rimeligt niveau. Bedømmelsen foregår efter de samme principper som i § 47, hvilket betyder, at man ser bort fra bestemte typer af forbedringer og forhøjelser, og sammenligner med generel markedsleje for lignende boliger. Hvis lejen nedsættes, har lejeren krav på at få det for meget betalte tilbage. Det er dog afgørende, at lejeren reagerer hurtigt, da krav om nedsættelse kun kan rejses inden for 1 år fra det tidspunkt, hvor den høje leje skal betales første gang. Desuden kan beboerrepræsentanter i større ejendomme hjælpe med at rejse krav om lejenedsættelse på vegne af flere lejere. For visse kategorier af plejeboliger og boliger reguleret af særlige regler gælder denne paragraf ikke.
Eksempler
Lejer opdager overpris
En privat lejer oplever, at hans leje er betydeligt højere end naboens sammenlignelige lejlighed. Han beder derfor om lejenedsættelse efter § 49.
Fremlejer kræver tilbagebetaling
En person, der har betalt for høj leje i seks måneder, får medhold i huslejenævnet og får det for meget betalte retur.
Beboerrepræsentation hjælper flere
Beboerrepræsentanter handler på vegne af flere lejere og får lejen sat ned for en hel ejendom, hvor lejen var urimeligt høj.
- •Man kan altid kræve lejen nedsat, hvis man synes den er høj (der skal være 'væsentlig' forskel).
- •Tilbagebetaling sker automatisk ved nedsættelse (kræver aktivt krav fra lejeren).
- •Reglen gælder for alle lejeboliger uden undtagelse.
Hvornår kan jeg få min leje nedsat efter § 49?
Hvis din leje er væsentligt højere end det, der normalt gælder for tilsvarende boliger i området, kan du bede om en nedsættelse.
Hvor langt tid har jeg til at kræve nedsættelse af lejen?
Du skal indbringe sagen senest 1 år efter, at den høje leje første gang skal betales.
Hvilke forhold indgår i vurderingen af lejen?
Man sammenligner med lejen for lignende boliger i kvarteret, med fokus på beliggenhed, stand, udstyr og størrelse – visse forbedringer ses der bort fra.
Kan jeg få tilbagebetalt det for meget betalte beløb?
Ja, hvis lejen nedsættes, har du ret til at få det beløb, du har betalt for meget, tilbage.
Gælder reglerne for alle typer boliger?
Nej, § 49 gælder ikke for bl.a. ustøttede private plejeboliger og boliger med særlig lejefastsættelse.
Velkommen! Stil gerne dit lejeretlige spørgsmål.
Velkommen! Stil gerne dit lejeretlige spørgsmål.