Lejeloven-2019 § 51

Reglerne i § 50 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye eller forøgede afgifter til vand, el, renovation, wc, skorstensfejning eller lignende efter takster, der er fastsat eller godkendt af det offentlige.

Stk. 2. Reglerne i § 50 gælder også, hvis der pålægges ejendommen nye vej-, kloak- eller lignende bidrag til det offentlige. Er bidrag pålagt ejendommen som en engangsydelse, kan udlejeren, når den er betalt, udligne bidraget på lejerne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 10 år har dækket udlejerens udlæg med tillæg af sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb. Lejerne kan dog kræve at betale beløbet kontant.

Stk. 3. Reglerne i § 50 gælder også udgifter til projektmateriale udarbejdet af en byggesagsrådgiver, jf. § 4, stk. 1, 2. og 3. pkt., i lov om privat byfornyelse, såfremt der ikke på baggrund af projektmaterialet indgås aftale om privat byfornyelse. Udlejeren kan, når udgiften er betalt, udligne denne gennem en lejeforhøjelse, der i løbet af 12 måneder har dækket udlejerens udlæg med sædvanlige finansieringsudgifter. Lejeforhøjelsen kan dog alene opkræves med lige store beløb hos de lejere, som i fællesskab med ejeren har udpeget byggesagsrådgiveren efter § 4 i lov om privat byfornyelse, og lejeforhøjelsen bortfalder ved periodens udløb.

Stk. 4. Bestemmelserne i stk. 3 finder ligeledes anvendelse for udgifter til dækning af konsulentbistand i henhold til § 4 b, stk. 1, 2. pkt., i lov om privat byfornyelse.

§ 51 fastslår, at udlejer kan kræve lejeforhøjelse, hvis der opstår nye eller forøgede afgifter til eksempelvis vand, el, renovation, wc eller skorstensfejning – så længe disse afgifter er fastsat eller godkendt af det offentlige. Principielt sidestilles disse udgifter med ejendomsskatter, jf. § 50, og reglerne for varsling, fordeling og indsigelse er de samme. Afgørende er altså, at afgifterne ikke er frivilligt fastsat af udlejeren, men følger af offentlige takster. Bestemmelsen beskytter udlejere imod pludselige, udefrakommende udgiftsstød, uden at give mulighed for at vælte eventuelle private gebyrer eller ineffektivitet over på lejerne. I praksis spiller § 51 en vigtig rolle, når kommuner eller stat ændrer på taksterne for forsynings- og renovationsydelser, da udgiften da kan sendes videre i lejen under klare juridiske vilkår.

Eksempler

• Kommunal forhøjelse af vandafgift

  Kommunen hæver vandafgiften. Udlejer varsler lejeforhøjelse med tre måneders varsel og fordeler udgiften blandt lejerne.

• Nye affaldsordninger

  En ny obligatorisk renovationsordning pålægger ejendommen ekstra gebyr. Udlejer kan tilsvarende varsle lejerne om lejeforhøjelse.

• Stigning i skorstensfejningsgebyr

  Det offentlige forhøjer skorstensfejerafgiften. Udlejer varsler lejeforhøjelse, og beløbet fordeles i henhold til § 51.

• •Udlejer kan pålægge lejerne alle øgede udgifter – nej, kun offentlige afgifter.
• •Bestemmelsen gælder også private serviceaftaler – det er forkert.
• •Reglerne kan forhandles væk i lejekontrakten – det er som udgangspunkt ikke muligt.

• § 50

  Reglerne om lejestigning ved ejendomsskatter gælder direkte for § 51-situationer.

• § 52

  Bestemmer at lejeforhøjelsen skal følges af lejenedsættelse, hvis afgiften siden bortfalder.