Lejeloven-2019 § 47a
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 47a fastsætter, at lejen for ustøttede private plejeboliger til enhver tid skal afspejle det lejedes værdi, vurderet ved sammenligning med støttede ældre- eller plejeboliger i kommunen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejen for ustøttede private plejeboliger, jf. § 1, stk. 5, skal til enhver tid være fastsat således, at den svarer til det lejedes værdi, som fastsættes ved en sammenligning med støttede ældre- eller plejeboliger i kommunen efter reglerne i § 47, stk. 2, 1. pkt. Ved fastsættelse af lejen ses bort fra forbedringer, som lejeren har udført for egen regning med udlejerens tilladelse.
Stk. 2. Krav om lejeforhøjelse, jf. stk. 1, kan varsles en gang årligt.
Stk. 3. Lejeforhøjelse kan kræves uanset aftalt uopsigelighed, når udlejeren har forbeholdt sig at kunne regulere lejen.
Stk. 4. Overstiger lejen det lejedes værdi efter stk. 1, kan lejeren forlange lejen nedsat hertil.
Stk. 5. Nedsættes lejen efter stk. 4, kan lejeren kræve det for meget betalte tilbagebetalt.
§ 47a fastsætter, at lejen for ustøttede private plejeboliger til enhver tid skal afspejle det lejedes værdi, vurderet ved sammenligning med støttede ældre- eller plejeboliger i kommunen. Det er altså ikke markedsleje eller blot udlejers egen vurdering, men en konkret sammenligning, der sætter rammen. Forbedringer, lejer selv har betalt for med udlejers tilladelse, tæller ikke med i vurderingen. Bestemmelsen er indført for at undgå spekulation og overpriser på boligtypen, som ofte udlejes til udsatte borgere. Desuden må udlejer kun varsle lejeforhøjelse én gang årligt, mens lejeren har adgang til at kræve lejen nedsat, hvis denne overstiger det lejedes værdi. Det sikrer en vis tryghed og beskyttelse for lejere i denne boligtype. Loven gør det muligt for udlejere at regulere lejen ved skriftligt varsel, men lejen må ikke overstige den fastsatte sammenligningsværdi, og udlejer kan ikke blot hæve lejen efter forgodtbefindende.
Eksempler
Varsling af lejeforhøjelse
En udlejer ønsker at hæve lejen for en ustøttet privat plejebolig. Udlejeren skal dokumentere, at lejen fortsat svarer til værdien af støttede plejeboliger i kommunen, og varslet kan kun gives én gang årligt.
Lejer kræver lejenedsættelse
En lejer opdager, at han betaler mere i husleje end beboere i tilsvarende kommunale plejeboliger. Han beder derfor om at få lejen sat ned til det passende niveau.
Forbedringer udført af lejer
En lejer har fået lov til for egen regning at installere et nyt køkken. Dette må ikke indregnes, når lejeværdien fastsættes.
- •Man tror, udlejer frit kan fastsætte prisen – men lejen skal altid afspejle det lejedes værdi.
- •Lejerbetalte forbedringer regnes med i værdiansættelsen – de skal faktisk trækkes fra.
- •Lejer har ingen muligheder for at få lejen sat ned – det kan altid kræves, hvis lejen overstiger det lejedes værdi.
Hvordan fastsættes lejen konkret for en ustøttet privat plejebolig?
Lejen fastsættes ved sammenligning med støttede plejeboliger i kommunen efter § 47, stk. 2, 1. pkt. Det kræver en konkret vurdering af bl.a. boligernes størrelse, beliggenhed og stand.
Kan udlejer frit hæve lejen, hvis der foretages forbedringer?
Udlejer kan kun hæve lejen, hvis værdien kan sammenlignes med støttede plejeboliger. Lejerbetalte forbedringer tæller ikke med.
Hvor ofte kan udlejer varsle lejeforhøjelse?
Varsling af lejeforhøjelse kan kun ske én gang om året efter § 47a.
Hvad kan lejeren gøre, hvis lejen er for høj?
Lejeren kan kræve lejen nedsat til det lejedes værdi, og kan få for meget betalt leje tilbagebetalt.
Gælder reglen også ved aftalt uopsigelighed?
Ja, hvis udlejer i kontrakten har forbeholdt sig ret til regulering, kan lejen reguleres efter disse regler uanset uopsigelighed.
Velkommen! Spørg trygt ind til regler om plejeboligleje.
Velkommen! Spørg trygt ind til regler om plejeboligleje.