Lejeloven-2019 § 48
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 48 fastslår, at hvis en udlejer ønsker at gennemføre en lejeforhøjelse efter reglerne om det lejedes værdi (§ 47) eller for ustøttede private plejeboliger (§ 47 a), skal lejeforhøjelsen varsles med tre måneders varsel.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeforhøjelse efter § 47 eller § 47 a kan gennemføres med 3 måneders varsel.
Stk. 2. Kravet om lejeforhøjelse skal fremsættes skriftligt og indeholde en angivelse af lejeforhøjelsens størrelse. Kravet skal tillige indeholde oplysning om grunden til lejeforhøjelsen samt om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. stk. 3. Indeholder kravet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
Stk. 3. Vil lejeren ikke godkende kravet om lejeforhøjelse, skal han skriftligt fremsætte indsigelse senest 6 uger efter, at kravet om lejeforhøjelse er kommet frem til ham. Udlejeren skal da indbringe sagen for huslejenævnet senest 6 uger efter lejerfristens udløb, hvis han ønsker at fastholde kravet om lejeforhøjelse.
Stk. 4. Indtil huslejenævnets afgørelse foreligger, kan udlejeren oppebære den varslede lejeforhøjelse som en foreløbig lejeforhøjelse, der dog ikke må overstige 15 kr. pr. m² bruttoetageareal. Lejen skal reguleres i overensstemmelse med rettens afgørelse. Regulering af depositum og forudbetalt leje kan ikke forlanges, før kravet om lejeforhøjelse er afgjort af retten. Tilbagebetaling til lejeren af for meget erlagt leje forrentes fra betalingstidspunktet efter bestemmelsen i § 6, stk. 3.
§ 48 fastslår, at hvis en udlejer ønsker at gennemføre en lejeforhøjelse efter reglerne om det lejedes værdi (§ 47) eller for ustøttede private plejeboliger (§ 47 a), skal lejeforhøjelsen varsles med tre måneders varsel. Udlejeren kan altså ikke blot hæve lejen fra den ene dag til den anden, men skal respektere denne tidsfrist før de nye vilkår træder i kraft. Dette er en væsentlig grundsætning i dansk lejeret, der sikrer lejere en rimelig forudsigelighed og tid til at forholde sig til varslingskravet. I praksis betyder det, at lejer får mulighed for at tage stilling til varslet, evt. fremsætte indsigelse eller forberede sig økonomisk. Bestemmelsen er et udtryk for beskyttelse af lejernes retsstilling, så de ikke uforskyldt fanges af uventede stigninger.
Eksempler
Udlejer varsler lejeforhøjelse
Udlejer finder lejen for lav og sender et skriftligt varsel om lejeforhøjelse efter § 47. Lejen kan først stige efter tre måneder.
Plejebolig og lejeregulering
Lejen i en ustøttet privat plejebolig reguleres efter § 47 a. Varslet gives til beboeren, som har tre måneder, før ændringen træder i kraft.
- •Man kan altid aftale kortere varsel end tre måneder ved lejeforhøjelse.
- •Varslet gælder kun ved store lejeforhøjelser, ikke ved små.
- •Varslet gælder kun for beboelseslejligheder, ikke plejeboliger.
Kan en udlejer hæve lejen med kortere varsel end tre måneder?
Nej, der skal altid gives tre måneders varsel ved lejeforhøjelse efter § 47 eller § 47 a.
Hvad sker der, hvis udlejeren ikke overholder varslet?
Hvis der ikke er givet korrekt varsel, er varslingen ugyldig, og lejeforhøjelsen kan ikke gennemføres.
Gælder tre måneders varsel uanset omfanget af lejeforhøjelsen?
Ja, varselfristen gælder uanset hvor stor eller lille forhøjelsen måtte være.
Kan jeg gøre indsigelse mod lejeforhøjelsen i varselsperioden?
Ja, du kan gøre skriftlig indsigelse. Hvis du er uenig, skal udlejer indbringe sagen for huslejenævnet.
Velkommen – spørgsmål om lejeforhøjelse? Jeg hjælper gerne.
Velkommen – spørgsmål om lejeforhøjelse? Jeg hjælper gerne.