Lejeloven § 13
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 13 sikrer, at både udlejere og lejere kan insistere på at modtage vigtige meddelelser på papir frem for digitale dokumenter, hvis det ønskes.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Udlejeren eller lejeren kan med et varsel på 1 måned til den første dag i en måned, der ikke er en helligdag, forlange, at meddelelser ikke afgives som digitale dokumenter. Er lejeren eller udlejeren fritaget for Digital Post, jf. § 5 i lov om Digital Post fra offentlige afsendere, kan meddelelser dog ikke afgives som digitale dokumenter.
Stk. 2. Meddelelser efter § 176 og § 182, stk. 2, kan ikke afgives som digitale dokumenter.
§ 13 sikrer, at både udlejere og lejere kan insistere på at modtage vigtige meddelelser på papir frem for digitale dokumenter, hvis det ønskes. Med et varsel på én måned til den første dag i en ikke-helligdag-måned kan enten lejer eller udlejer altså kræve, at kommunikationen ikke længere sker digitalt. Derudover må digitale dokumenter slet ikke anvendes, hvis en af parterne er fritaget for Digital Post i henhold til loven om Digital Post fra offentlige afsendere. Historisk tager bestemmelsen hensyn til, at ikke alle er digitale – og i praksis betyder det, at vigtig information (fx om fraflytning eller opsigelse) ikke kan 'gemmes væk' i en digital postkasse, som modparten ikke bruger. Det er afgørende for retssikkerheden i lejeforhold, at ingen er tvunget til digital kommunikation, hvis det ikke ønskes eller ikke er muligt.
Eksempler
Lejer kræver breve på papir
En lejer får mange vigtige breve digitalt, men beder efter flytning om, at alt fremover skal sendes fysisk. Dette krav er gyldigt med en måneds varsel.
Udlejer fritaget for Digital Post
En ældre privat udlejer er fritaget for Digital Post. Her kan lejeren ikke forvente eller kræve at sende meddelelser digitalt.
Udlejer ændrer fra digital til papir
Udlejeren informerer lejer om, at alle varsler nu kun vil blive sendt i fysiske breve med posten – kravet træder i kraft med en måneds varsel.
- •Man tror fejlagtigt, at digital kommunikation altid er påkrævet.
- •Nogle tror, at der ikke kan skiftes fra digital til papir midt i et lejeforhold.
- •Folk antager, at kun udlejeren – ikke lejeren – kan stille kravet.
Kan jeg som lejer tvinges til at modtage varsler digitalt?
Nej, du kan altid kræve at få meddelelser på papir med en måneds varsel.
Hvad gør jeg, hvis udlejer er fritaget for Digital Post?
Så SKAL alle meddelelser ske fysisk – digital kommunikation er da ikke lovlig.
Gælder det for både udlejer og lejer?
Ja, begge parter kan rejse kravet og det gælder symmetrisk.
Hvilket varsel skal jeg give for at afvise digital kommunikation?
Varslet er én måned til første dag i en måned, der ikke er en helligdag.
Er e-mail en gyldig digital meddelelse?
Ja, e-mail er digital, men kan afvises under § 13, hvis kravet varsles korrekt.
- § 5 i lov om Digital Post fra offentlige afsendere
Definerer fritagelse fra Digital Post, som er central for § 13.
- § 176
Henviser til meddelelser hvor digital kommunikation altid er forbudt.
- § 182, stk. 2
Pejler på situationer hvor digitale dokumenter ikke må bruges ved opsigelse/ophævelse.
Velkommen! Spørg trygt om rettigheder og pligter.
Velkommen! Spørg trygt om rettigheder og pligter.