Lejeloven § 15

Ved udlejning til beboelse eller ved formidling eller bytning af sådanne lejeforhold er det ikke tilladt at modtage eller kræve vederlag fra lejeren eller at betinge sig, at lejeren indgår anden retshandel, som ikke er et led i lejeaftalen.

Stk. 2. Bestemmelsen i stk. 1 omfatter ikke vederlag for afståelse af en forretning eller vederlag for at formidle afståelsen.

Stk. 3. Beløb, der er betalt i strid med stk. 1, kan kræves tilbagebetalt. Beløbet forrentes fra forfaldsdagen med en årlig rente, der svarer til den rente, der er fastsat efter § 5, stk. 1 og 2, i renteloven. Når særlige forhold begrunder det, kan boligretten bestemme, at der skal betales en højere eller en lavere rente.

Stk. 4. Overtrædelse af stk. 1 straffes med bøde eller fængsel indtil 4 måneder, medmindre højere straf er forskyldt efter anden lovgivning.

Stk. 5. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.

§ 15 er en klar forbrugerbeskyttende bestemmelse i lejeloven, der forbyder udlejere at opkræve eller kræve betaling (vederlag) fra lejere i forbindelse med udlejning, formidling eller bytning af lejemål til beboelse, medmindre betalingen er direkte et led i selve lejeaftalen. Det betyder, at en lejer kun må betale de beløb, der er fastsat i kontrakten – fx husleje, depositum eller forudbetalt leje – og ikke noget for 'at få lejemålet', 'for at stå forrest i køen' eller lignende. Loven strammer dermed grebet om udbredte former for ulovlige 'indflytningspenge', som tidligere kunne ses på boligmarkedet, især i pressede områder. Undtaget er dog særligt vederlag for afståelse af en forretning. Hvis nogen har betalt ulovligt vederlag, skal det tilbagebetales med renter, og der kan idømmes både bøde og fængsel for overtrædelse. Selskaber kan straffes efter reglerne om juridiske personer. I praksis betyder det, at man som lejer aldrig må presses til at betale ekstra – og som udlejer bør man udvise ekstrem forsigtighed for ikke at komme på kant med loven.

Eksempler

• Indflytningsgebyr afvist

  En udlejer kræver 15.000 kr. 'indtægtsgebyr' ud over leje og depositum. Lejeren kan kræve pengene tilbagebetalt, og udlejeren risikerer bøde.

• Kræve betinget salg af møbler

  En udlejer vil kun leje ud, hvis lejeren køber et dyrt gardin- eller møbelinventar. Det er forbudt, medmindre det er relevante dele af lejemålet.

• Ulovlig formidlingsprovision

  Et bureau opkræver betaling fra lejeren for at formidle lejekontrakt. Dette er ulovligt ifølge § 15.

• •Man må gerne aftale en ekstra betaling, hvis begge parter er enige – det er forkert, det er stadig ulovligt.
• •Formidlere må godt tage betaling fra lejere – det er forbudt.
• •Betinget handel med indbo for at få boligen er lovligt – det er ulovligt, medmindre det er et led i lejeforholdet.

• § 16

  Behandler forbud mod at udlejeren betaler lejeren for at få denne til at flytte.

• § 40

  Om lejers ret til at kræve tilbagebetaling af ulovligt opkrævede beløb.

• § 62

  Straffer ulovlig opkrævning af depositum og forudbetalt leje.