Lejeloven § 11

En lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det.

Stk. 2. En lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår, i det omfang der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.

Stk. 3. Er lejens størrelse ikke aftalt, anses den for at udgøre det beløb, der er rimeligt under hensyn til reglerne i kapitel 3 eller reglerne om det lejedes værdi, jf. § 42, stk. 2 og 3, eller § 43.

Stk. 4. Ønsker udlejeren at opkræve en leje, hvor afkastet beregnes efter § 25, stk. 2, skal det fremgå af lejeaftalen, hvornår den aftalte leje senest er fastsat efter § 23, og der skal i aftalen skønsmæssigt angives størrelsen af den leje, der maksimalt kan beregnes for lejemålet på tidspunktet for lejeaftalens indgåelse. Det skal tillige fremgå, om den aftalte leje er nedsat i henhold til § 23, stk. 2.

Stk. 5. For lejeaftaler, som er omfattet af udlejerens beslutning om regulering efter nettoprisindeks, jf. § 26, og som indgås, efter at udlejeren har truffet beslutning om en sådan regulering, skal det fremgå af lejeaftalen, at lejen reguleres efter nettoprisindeks, og det skal endvidere fremgå af lejeaftalen, hvornår den i § 26 nævnte 2-årsperiode udløber.

§ 11 sikrer enhver ret til at få lejeaftalen og andre aftaler om det lejede på skrift, hvis blot én af parterne – enten udlejer eller lejer – ønsker det. Dette er et grundlæggende rettighedsværn og gælder, uanset om der ellers er lagt op til mundtlige aftaler. Formålet er at minimere tvivl og problemer om lejevilkår ved at skabe tydelig dokumentation. Paragraffen har stor praktisk betydning, fordi mange tvister opstår netop på grund af uklare, manglende eller muntligt indgåede aftaler. At sikre en skriftlig kontrakt er et værn for begge parter og øger retssikkerheden markant. I nutiden, hvor boligmarkedet er presset, og der sker mange lejerskifter, er det ekstra aktuelt at stå fast på retten til skriftlighed.

Eksempler

• Lejer kræver skriftlig kontrakt

  En ny lejer flytter ind og ønsker lejeaftalen skriftligt. Udlejer kan ikke nægte – aftalen skal laves på skrift.

• Udlejer kræver skriftlig opfølgning på mundtlig aftale

  Efter en mundtlig aftale om ekstra opbevaringsrum kræver udlejer skriftlig bekræftelse. Lejer må acceptere, da kravet er lovmæssigt.

• Tvivl om huslejestigning afværges

  Lejer kræver, at udlejers forslag til huslejestigning nedskrives. Udlejer skal udforme forslaget skriftligt.

• •Man kan ikke forlange skriftlig lejeaftale, hvis man først har sagt ja mundtligt.
• •Kun hele lejeaftalen kan kræves skriftlig, ikke tillæg eller enkeltvilkår.
• •Hvis kun én ønsker det, er det ikke nok til at kræve det på skrift.

• § 12

  Også krav om skriftlighed omkring særlige oplysninger i lejeaftalen ved bestemte forbedringer.

• § 14

  Regulerer brugen af standardblanketter for skriftlige lejeaftaler.