Lejeloven § 14

Ved indgåelse af lejeaftale om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse må blanketter kun anvendes, hvis de er autoriseret ved aftale mellem landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og lejerforeninger eller af indenrigs- og boligministeren.

Stk. 2. Ved en blanket forstås en skriftlig lejeaftale, der indeholder lejevilkår, som egner sig til benyttelse over for flere lejere og fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede.

Stk. 3. Anvendes en blanket, der ikke er autoriseret, er bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end angivet i loven, ugyldige.

Stk. 4. Indenrigs- og boligministeren fastsætter efter forhandling med landsomfattende sammenslutninger af henholdsvis grundejerforeninger og lejerforeninger nærmere regler om udarbejdelse af autoriserede standardblanketter for lejeaftaler.

§ 14 fastlægger, at der kun må bruges lejeaftale-blanketter ved udlejning af beboelseslejligheder og værelser, hvis de er autoriseret af enten landsdækkende sammenslutninger af udlejere og lejere eller af Indenrigs- og Boligministeren. En 'blanket' forstås her som en standardkontrakt, der er udformet til brug for flere lejere, og hvis vilkår fremstår som standardiserede. Bruger man en blanket, der ikke er autoriseret, vil klausuler, som pålægger lejer flere pligter eller færre rettigheder end loven angiver, være ugyldige. Bestemmelsen beskytter lejer mod urimelige vilkår og tvinger udlejere til at bruge klare, anerkendte kontraktskabeloner – ikke egne eller tilfældigt downloadede kontrakter. At springe over, hvor gærdet er lavest, kan koste udlejeren retten til afgørende bestemmelser i lejekontrakten.

Eksempler

• Standardlejekontrakt kræves

  En privat udlejer vil bruge et hjemmelavet kontraktskema til at udleje en lejlighed. Fordi formularen ikke er autoriseret, bliver samtlige byrdefulde vilkår ugyldige i forhold til lejeren.

• Aftale om hårdere vedligeholdelse

  Udlejeren bruger en ikke-autoriseret blanket, hvor lejeren pålægges at istandsætte ved fraflytning uanset slid og ælde. Denne bestemmelse bliver ugyldig, fordi blanketten ikke er godkendt.

• Indenrigs- og Boligministeriets blanket

  En udlejer anvender den seneste, autoriserede standardblanket indgået mellem BL og EjendomDanmark. Aftalen er gyldig, og vilkårene håndhæves som aftalt.

• •Man tror, at alle skriftlige lejeaftaler accepteres, hvis begge parter underskriver.
• •Udlejere tror at downloadede skabeloner eller gamle versioner altid kan bruges.
• •Nogle tror, reglen kun gælder for professionelle udlejere – men den gælder også private.

• § 11 – Krav om skriftlighed

  Definerer hvornår lejeaftaler skal udformes skriftligt og hvordan.

• § 18 – Ufravigelighed

  Fastslår at kapitlet ikke kan fraviges til skade for lejer.