Lejeloven § 182

Udlejeren kan hæve lejeaftalen i følgende tilfælde, jf. dog § 183:

1) Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, jf. stk. 2.

2) Når det lejede benyttes til andet end aftalt og lejeren ikke trods udlejerens indsigelse er ophørt hermed.

3) Når lejeren modsætter sig, at udlejeren eller andre får adgang til det lejede, hvor de har ret hertil efter § 54, stk. 1, nr. 3, § 102, § 126, stk. 2, og § 186.

4) Når lejeren fraflytter det lejede i utide uden aftale med udlejeren.

5) Når lejeren vanrøgter det lejede og ikke uden ophold efter udlejerens indsigelse bringer det lejede i stand.

6) Når lejeren helt eller delvis overlader brugen af det lejede til en anden i tilfælde, hvor lejeren ikke er berettiget hertil og trods udlejerens indsigelse ikke bringer forholdet til ophør.

7) Når lejeren har tilsidesat god skik og orden, jf. § 153, stk. 1, nr. 1-8 eller 11, jf. § 154, stk. 2, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.

8) Når lejeren har tilsidesat betingelserne i et betinget lejeforhold, jf. § 154, stk. 1, nr. 1, og forholdet er af en sådan karakter, at lejerens flytning er påkrævet.

9) Når nogen er straffet i medfør af § 4 i lov om forbud mod besøgende i bestemte lokaler for at have modtaget besøgende i eller ved det lejede i strid med et forbud nedlagt i medfør af loven, eller når lejeren er straffet i medfør af § 8, stk. 1, i lov om forbud mod anvendelse af bestemte ejendomme som samlingssted for en gruppe for at have anvendt det lejede som samlingssted i strid med et forbud nedlagt i medfør af loven.

10) Når lejeren eller medlemmer af lejerens husstand er idømt en ubetinget fængselsstraf eller anden strafferetlig retsfølge af frihedsberøvende karakter for overtrædelse af §§ 119, 119 b, 134 a, 180, 181, 192 a, 216, 237 eller 244-246, § 252, stk. 1, §§ 260, 266, 276 a, 281 eller 288 eller § 291, stk. 2, i straffeloven eller i medfør af § 3 i lov om euforiserende stoffer for at have besiddet euforiserende stoffer med henblik på videreoverdragelse, og når overtrædelsen er begået inden for 1 km fra den ejendom, hvor lejemålet er beliggende.

11) Når lejeren af en butik eller beværtning trods udlejerens indsigelse ikke opfylder pligten til at holde forretningen åben og i forsvarlig drift.

12) Når en lejer, der helt eller delvis skal betale lejen ved at udføre arbejde, groft forsømmer sine pligter ved arbejdets udførelse og arbejdsforholdet som følge heraf bringes til ophør.

13) Når lejeren i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at lejerens fjernelse er påkrævet.

Stk. 2. Udlejeren kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis lejeren ikke har berigtiget restancen, senest 14 dage efter at skriftligt påkrav herom er kommet frem til lejeren. Udlejerens påkrav kan tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. Er den i 2. pkt. nævnte hverdag en lørdag eller grundlovsdag, kan påkrav tidligst afgives den følgende hverdag. Udløber den i 2. pkt. nævnte frist på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag, udskydes udløbet af fristen til den efterfølgende hverdag. Som gebyr for påkravet kan udlejeren kræve 287 kr. Det i 5. pkt. nævnte beløb er fastsat i 2021-niveau og reguleres én gang årligt, jf. § 204, stk. 1. Gebyret er pligtig pengeydelse i lejeforholdet.

Stk. 3. Vedrører lejeaftalen en plejebolig efter § 1, stk. 1, 2. pkt., i den tidligere gældende lov om boliger for ældre og personer med handicap, jf. lovbekendtgørelse nr. 316 af 24. april 1996 med senere ændringer, eller § 5, stk. 2, i lov om almene boliger m.v. eller en ustøttet privat plejebolig, jf. § 1, stk. 5, anvist af kommunen eller amtskommunen, kan aftalen kun hæves efter stk. 1, når lejeren samtidig anvises en anden og passende bolig.

§ 182 giver udlejeren ret til at hæve (ophæve) lejeaftalen straks, hvis lejeren groft misligholder sine forpligtelser. Det gælder for eksempel, hvis lejeren ikke betaler huslejen til tiden, misbruger det lejede, skader ejendommen, ulovligt fremlejer, eller begår alvorlige overtrædelser af lov, orden eller tryghed. Reglen sikrer, at udlejeren kan skride hurtigt ind over for væsentlig misligholdelse, der gør det umuligt eller urimeligt at opretholde lejeforholdet. Dog er der klare formkrav og betingelser—f.eks. påkravsprocedure ved betalingsmisligholdelse—og ikke enhver bagatel giver ret til ophævelse. Retten til ophævelse er et markant og indgribende led i udlejers værktøjskasse, men må kun anvendes, hvor ophævelsen er påkrævet, og lovens procedurer overholdes. Samtidig sikrer reglen, at lejerens fjernelse kun er mulig, hvor lejeren har begået alvorlige overtrædelser.

Eksempler

• Manglende betaling af husleje

  Lejer betaler ikke husleje til tiden. Udlejer sender påkrav, og efter 14 dage uden betaling ophæves lejeaftalen.

• Ulovlig fremleje

  Lejer udlejer lejligheden til en tredjepart uden ret, og bringer ikke forholdet til ophør efter udlejers indsigelse. Udlejer ophæver lejeaftalen.

• Voldsomme trusler mod naboer

  Lejer udøver eller truer med vold mod andre i ejendommen. Udlejer bruger § 182 til straks at ophæve lejeforholdet.

• •Det er ikke korrekt, at udlejer altid kan smide lejer ud for småting eller første gangs forseelser.
• •Nogle tror, at én forsinket huslejebetaling altid udløser ophævelse, men udlejer skal følge en præcis procedure.
• •At udlejer kan tilføje flere ophævelsesgrunde end dem, der er i loven, er forkert.

• § 183

  Indskrænker adgangen til ophævelse, hvis misligholdelsen er uvæsentlig.

• § 184

  Indholder retsvirkningerne, når udlejer hæver lejeaftalen.

• § 154

  Om sanktioner ved dårligt samarbejde eller dårlige forhold.