Lejeloven-2019 § 26
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 26 er fundamentet for, at udlejere bevarer kontrol med, hvordan en bolig eller et lejemål benyttes.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke bruge det lejede til andet formål end aftalt.
Stk. 2. Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke overlade brugen af det lejede eller nogen del deraf til andre end medlemmer af sin husstand, jf. dog §§ 69 og 70.
§ 26 er fundamentet for, at udlejere bevarer kontrol med, hvordan en bolig eller et lejemål benyttes. Reglen beskytter både ejendommens formål og værdi samt hensynet til andre lejere og naboer. Uden udlejerens udtrykkelige samtykke må lejeren ikke begynde at anvende boligen eller lokalet til andre formål end det, der oprindeligt er aftalt—eksempelvis må man ikke omdanne en bolig til erhverv, eller omvendt. Paragraffen er stram: det er ikke nok at tro, at en ændring er underordnet eller midlertidig—og det gælder både formålsændringer og delvis brug. Udlejer har ret til at vide og beslutte, hvem og hvordan der bruges, netop for at undgå fordele og risici, som ellers kunne opstå. Overtræder lejeren denne pligt, kan det føre til ophævelse af lejemålet. Det er derfor en regel, der tages meget alvorligt i praksis.
Eksempler
Butik i lejlighed
En lejer åbner en frisørsalon i sin lejede lejlighed uden at have aftalt det med udlejeren. Dette er en klar overtrædelse af § 26.
Airbnb-udlejning
En beboer udlejer sin lejlighed gennem Airbnb uden udlejerens samtykke. Selv kortvarig brug til dette formål kræver tilladelse.
Erhvervslejemål til beboelse
En virksomhed, der lejer et erhvervslokale, begynder at lade ansatte overnatte i lokalet uden samtykke. Også her skal udlejeren give grønt lys.
- •Man tror, at små eller midlertidige ændringer ikke kræver tilladelse.
- •Nogle tror, at stiltiende accept fra udlejer er nok.
- •Man tror, at kun kommercielle aktiviteter er omfattet.
Må jeg arbejde hjemmefra i min lejebolig?
Normalt kan du arbejde hjemmefra (fx hjemmearbejde på computer) uden problemer, men hvis boligen systematisk bruges som erhverv (fx salon, klinik eller lignende), kræver det udlejerens samtykke.
Kan udlejer nægte mig at bruge det lejede til andet formål?
Ja, udlejeren kan nægte, da det alene er udlejeren, der bestemmer, om formålet må ændres. Det gælder både ved varige og midlertidige ændringer.
Hvad sker der, hvis jeg overtræder denne regel?
Udlejeren kan indlede en ophævelsessag og kræve, at du ophører med det forkerte brug. I grove tilfælde kan du blive sat ud af lejemålet.
Er det nok at informere udlejer om mit nye formål?
Nej, information er ikke tilstrækkeligt. Du skal have et udtrykkeligt samtykke, før du ændrer anvendelsen af lejemålet.
Velkommen – spørg trygt om dine lejerettigheder!
Velkommen – spørg trygt om dine lejerettigheder!