Lejeloven-2019 § 31
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 31 slår fast, at de beføjelser, som lejeren har efter § 29 og § 30, stk.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Reglerne i § 29 og § 30, stk. 2, 2. pkt., kan ikke fraviges til skade for lejeren.
§ 31 slår fast, at de beføjelser, som lejeren har efter § 29 og § 30, stk. 2, 2. pkt., ikke kan begrænses eller fraviges i aftalen på en måde, der forringer lejerens position. Dette beskytter lejeren mod urimelige vilkår i lejekontrakten, hvor udlejer forsøger at fratage lejeren rettigheder vedrørende sædvanlige installationer, anbringelse af antenner, adgang til elektroniske kommunikationstjenester samt friheden til ikke at blive pålagt urimelige åbningstider i butiksfællesskaber. Paragraffen blev indføjet for at modvirke, at udlejere – ofte i standardkontrakter – ensidigt vilkårsmæssigt svækker lejers rettigheder efter lovens udtrykkelige beskyttelse.
Eksempler
Lejer ønsker opvaskemaskine
En beboer vil installere en opvaskemaskine. Udlejer har skrevet i kontrakten, at det ikke er tilladt. Efter § 31 er dette vilkår ugyldigt, medmindre installationen konkret ville overbelaste ejendommens el- eller afløbskapacitet.
Forbud mod egne antenner
En lejer vil opsætte en satellitantenne. Udlejeren har i kontrakten skrevet et totalt forbud. Efter § 31 skal lejeren dog have adgang til at opsætte en antenne, hvis det ikke objektivt skader ejendommen eller andre lejere.
Åbningstider i butikscenter
En udlejer kræver i kontrakten, at en butik holder åbent til langt ud på aftenen. Efter § 31 (og henvisningen til § 30, stk. 2, 2. pkt.) kan dette ikke kræves uanset aftale.
- •Man tror, at underskrifter på kontrakten altid kan begrænse lejerens rettigheder på de nævnte områder.
- •Mange tror, at udlejer altid kan nægte installationer eller antenner.
- •Det antages fejlagtigt, at åbningstider aftalt i kontrakten altid er bindende.
Kan udlejer aftale, at lejer ikke må lave almindelige installationer?
Nej, lejers ret efter § 29 kan ikke fraviges til skade for lejeren – kun hvis installationen konkret ikke kan rummes af ejendommen.
Må udlejer forhindre opsætning af antenner?
Kun hvis udlejeren kan dokumentere konkrete gener for ejendommen eller andre lejere. Et generelt forbud kan ikke håndhæves over for lejeren.
Kan en lejer frit vælge åbningstider, selv om kontrakten siger andet?
I butiksfællesskaber kan udlejer ikke kræve åbningstider ud over det, loven tillader. Særligt kan man ikke pålægge åbning mandag-fredag efter kl. 20 eller weekender, uanset aftale.
Gælder det her for alle typer lejere?
Bestemmelsen beskytter både bolig- og erhvervslejere, men konkrete undtagelser kan følge af anden lovgivning.
Velkommen! Spørg frit om dine rettigheder som lejer.
Velkommen! Spørg frit om dine rettigheder som lejer.