Lejeloven-2019 § 28
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 28 sætter en klar grænse for, hvad lejeren må gøre i det lejede, uden at inddrage udlejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren må ikke uden udlejerens samtykke foretage ændringer af det lejede eller anbringe andre indretninger eller genstande end de i §§ 29 og 30 nævnte.
§ 28 sætter en klar grænse for, hvad lejeren må gøre i det lejede, uden at inddrage udlejeren. Lejeren må hverken lave ombygninger, ændringer eller installere ekstra indretninger eller genstande i boligen uden at have udlejerens udtrykkelige tilladelse. Undtagelsen herfra er de specifikke tilfælde, der er nævnt i §§ 29 og 30, som blandt andet omfatter sædvanlige installationer og konkret skiltning for erhvervslejere. Formålet er at give udlejeren kontrol over ejendommens tilstand og udvikling, så der ikke foretages indgreb, der kan forringe værdien, sikkerheden eller driften. Bestemmelsen beskytter også lejeren, da ulovlige eller uautoriserede ændringer kan betyde krav om retablering eller opsigelse af lejemålet. I praksis skal der derfor altid søges om skriftlig tilladelse hos udlejeren, før man ændrer, bygger om eller opsætter andet end det sædvanlige – det gælder alt fra vægge, store elinstallationer til opsætning af altaner eller pejse.
Eksempler
Nyt køkken uden samtykke
En lejer installerer selv et nyt køkken. Da udlejeren ikke har givet tilladelse, kan udlejeren kræve, at køkkenet fjernes ved fraflytning og lejer bliver eventuelt økonomisk ansvarlig for udbedring.
Opsætning af væg
Lejeren ønsker en ekstra væg i stuen og får ikke samtykke fra udlejeren. Udlejeren kan kræve væggen fjernet og lejer kan risikere opsigelse.
Altanprojekt stoppes
Lejeren vil opsætte en altan på lejligheden. Udlejeren nægter samtykke – projektet må derfor ikke gennemføres.
- •Det er forkert at tro, at mindre ændringer som at sætte hylder op altid er tilladt uden samtykke.
- •Flere tror fejlagtigt, at udlejer ikke kan kræve retablering ved fraflytning, hvis ændringen var harmløs.
- •Nogle mener, at samtykke ikke behøves, hvis ændringen gavner boligen – det er ikke korrekt.
Kan jeg selv male væggene uden udlejerens samtykke?
Sædvanlig maling og tapetsering går ofte under indvendig vedligeholdelse og kræver normalt ikke samtykke, men egentlige ændringer, som flytning af vægge, gør.
Hvad sker der, hvis jeg ændrer boligen uden at spørge udlejeren?
Udlejeren kan kræve ændringerne retableret for lejerens regning og i alvorlige tilfælde opsige aftalen.
Hvilke ændringer må jeg foretage uden tilladelse?
Kun de, der fremgår af §§ 29 og 30 eller er sædvanlige installationer—alt andet kræver skriftligt samtykke.
Gælder reglerne både for bolig og erhverv?
Ja, § 28 gælder for begge typer lejemål, medmindre andet er udtrykkeligt aftalt eller undtaget via lovgivningen.
- § 29 (Sædvanlige installationer)
Undtager visse installationer fra forbuddet i § 28.
- § 30 (Skiltning og markiser m.v.)
Giver ret til visse indretninger i erhvervslejemål uden samtykke.
- § 99 (Fraflytning og retablering)
Regulerer konsekvenserne, hvis der er ændret uden samtykke.
Velkommen til lejelovens eksperthjælp.
Velkommen til lejelovens eksperthjælp.