Lejeloven-2019 § 30
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 30 fastslår lejerens adgang til at foretage skiltning på mure, døre og vinduer, der hører til det lejede, hvis det er sædvanligt for forretnings- og ejendomstypen.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren har ret til at foretage skiltning på mure, døre og vinduer, der hører til det lejede, i det omfang det er sædvanligt efter hans forretnings og ejendommens art. Lejeren har endvidere ret til at anbringe markiser, udhængsskabe, automater, varer o. lign. i sædvanligt omfang.
Stk. 2. Lejeren af en butik eller en beværtning skal holde forretningen åben og i forsvarlig drift i sædvanligt omfang. Det kan ikke uanset modstående aftale pålægges lejere af forretninger i butiksfællesskaber at holde åbent mandag til fredag efter kl. 20.00 og fra lørdag kl. 17.00 til mandag kl. 6.00. Hvis der i en lejeaftale indgået inden den 1. juli 1995 er fastsat gyldige, individuelle vilkår om åbningstider, vil disse dog fortsat kunne gøres gældende indtil den 1. juli 2010.
§ 30 fastslår lejerens adgang til at foretage skiltning på mure, døre og vinduer, der hører til det lejede, hvis det er sædvanligt for forretnings- og ejendomstypen. Desuden kan lejeren i sædvanligt omfang opsætte markiser, udhængsskabe, automater eller varer. Bestemmelsen beskytter lejerens erhvervsmæssige muligheder for synlighed og tilstedeværelse uden at kompromittere ejendommens karakter eller ejendommens øvrige brugeres interesser. Det afgørende er, hvad der anses for almindeligt eller sædvanligt – en vurdering, der afhænger af lokal praksis, branche og ejendommens udtryk. Reglen gælder især for erhvervslejemål, hvor ekstern præsentation er naturlig, men omfatter ikke retten til at skilte på fælles- eller naboområder, og omfanget kan begrænses, hvis praksis i området eller for bygningen tilsiger det. Paragraffen opleves fortsat aktuelt og anvendes jævnligt i tvister, hvor grænsen for 'sædvanligt' diskuteres – eksempelvis i konflikter mellem butikker med forskellige profiler, eller når udlejeren ønsker at fastholde facadens samlede udtryk.
Eksempler
Skilte på butiksvinduer
En frisør i et strøgbutikslejemål sætter sit firmanavn og åbningstider op på vinduet – dette er fuldt dækket af § 30, fordi det anses for sædvanligt.
Opsætning af markise
En café-lejer ønsker at montere en markise over indgangen. Da det i gaden er almindeligt med markiser, kan lejer ikke nægtes dette.
Udhængsskab til menukort
En restaurant opsætter et lille skab til menukort på facaden. Dette er sædvanligt for restauranter og er dermed tilladt.
- •Lejeren tror, han uden videre kan bruge hele facaden til reklame.
- •Udlejeren forestiller sig, at al skiltning kan forbydes eller skal godkendes individuelt.
- •Lejeren mener, han må sætte varer udenfor i ubegrænset mængde.
Kan udlejer forbyde ethvert skilt på butikken?
Nej, kun hvis skiltet går ud over, hvad der er sædvanligt for forretnings- og ejendomstypen. Sædvanlig skiltning kan ikke nægtes.
Må lejeren sætte et stort neonskilt op?
Kun hvis store neonskilte er normale for branchen og gadebilledet. Ellers kan udlejer afvise det.
Hvad hvis flere lejere i samme bygning er uenige om udseendet?
Der tages konkret stilling ud fra, hvad der er sædvanligt for bygningen og området. Udlejeren kan fastsætte retningslinjer, hvis de er rimelige.
Kan udlejer kræve, at markisen fjernes ved fraflytning?
Ja, hvis det er aftalt eller anses for naturligt, at indretningen fjernes, kan udlejer kræve retablering.
Dækker § 30 digital skiltning, som LED-skærme?
Kun hvis den slags digital skiltning er udbredt og accepteret som sædvanlig i det pågældende miljø.
Velkommen! Spørg endelig ind til regler om skiltning.
Velkommen! Spørg endelig ind til regler om skiltning.