Lejeloven-2019 § 25

Lejeren skal behandle det lejede forsvarligt.

Stk. 2. Lejeren er erstatningsansvarlig for skade, som forvoldes ved uforsvarlig adfærd af ham selv, hans husstand eller andre, som han har givet adgang til det lejede.

Stk. 3. Skader, hvis udbedring er uopsættelig, skal lejeren straks anmelde til udlejeren. Andre skader skal han anmelde uden ugrundet ophold.

§ 25 fastlægger grundreglen om, at lejeren har pligt til at behandle det lejede – altså den bolig eller de lokaler, man har lejet – forsvarligt. Det betyder, at lejeren hverken må ødelægge, misligholde eller på anden måde skade det lejede, ud over det der må forventes ved almindelig brug. Loven fastslår endvidere, at lejeren er erstatningsansvarlig for skader, som påføres det lejede ved uforsvarlig adfærd, enten af lejeren selv, personer i hans husstand eller gæster, lejeren har givet adgang. Det er altså ikke kun ens personlige handlinger, man hæfter for – men også for dem, som man lukker ind. Paragraffen indfører desuden en anmeldelsespligt: Hvis der opstår skader, skal lejeren straks underrette udlejeren, hvis skaden kræver uopsættelig udbedring – og ellers uden ugrundet ophold. Reglen har direkte betydning i hverdagen, for misligholdelse kan medføre krav om erstatning, ophævelse af lejemålet og konkrete konsekvenser ved fraflytning, fx hvis fraflytningsrapporten dokumenterer uforsvarlig brug. Historisk understøtter bestemmelsen balancen imellem udlejers interesser i at beskytte sin ejendom og lejers frie brugsret. Nutidigt betyder det, at almindelig slid, der følger af normal brug, ikke udløser ansvar, men at grænseoverskridende adfærd – eksempelvis grov forsømmelse eller beskadigelser – kan få alvorlige følger for lejeren.

Eksempler

• Skader under en fest

  En lejer holder fest, hvor flere vinduer smadres af gæster. Lejeren hæfter, fordi vedkommende har givet adgang til de personer, der forvolder skaden.

• Overset vandskade

  Et vandrør springer, men lejeren undlader at anmelde skaden til udlejeren. Vandet beskadiger ejendommen – lejeren bliver ansvarlig for ikke straks at underrette udlejeren.

• Børns leg med bold indendørs

  Lejerens børn spiller bold og ødelægger en rude. Lejeren skal erstatte skaden, da det ligger uden for almindelig brug og er uforsvarlig adfærd.

• •At lejeren kun hæfter for egne handlinger – man hæfter også for skader forvoldt af gæster og husstand.
• •At enhver skade betyder ansvar – men almindelig slid og ælde dækkes ikke af erstatningspligten.
• •At man frit kan vente med at anmelde skader – men loven kræver straks-anmeldelse af uopsættelige skader.

• § 19

  Udlejerens pligt til forsvarlig vedligeholdelse af det lejede udgør modstykket til lejerens forsvarlige brug.

• § 98

  Reglerne om aflevering af det lejede i samme stand ved fraflytning forudsætter forsvarlig brug, som netop § 25 omhandler.

• § 93

  Grov misligholdelse og vanrøgt kan føre til ophævelse af lejeaftalen jf. §§ 25 og 93.