Lejeloven-2019 § 20
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
Paragraf 20 i lejeloven placerer ansvaret for vedligeholdelse og udskiftning af låse og nøgler hos lejeren under hele lejeperioden.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 927 af 11.9.2019
Lejeren skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.
Paragraf 20 i lejeloven placerer ansvaret for vedligeholdelse og udskiftning af låse og nøgler hos lejeren under hele lejeperioden. Det betyder kort sagt, at lejeren selv skal sørge for at holde både låse og nøgler i funktionsdygtig stand og at erstatte dem, hvis de bliver slidte, beskadigede eller mistes. Bestemmelsen er klar i sin ordlyd og overlader ikke dette ansvar til udlejeren, medmindre andet konkret er aftalt. Det handler ikke om deciderede forbedringer af låsesystemet, men om det praktiske, daglige vedligehold, som fx smøring af låse, udskiftning af slidte nøgler eller reparation ved almindelig brug. Hvis lejeren ønsker at skifte låsene ud af sikkerhedsmæssige overvejelser, står han eller hun også med regningen – og skal naturligvis levere nøgler til udlejeren ved fraflytning. I praksis opstår pligten ofte, når nøgler forsvinder eller låse ikke længere fungerer, og det kan blive dyrt at overse denne regel. Reglen hviler på den betragtning, at låse og nøgler betragtes som personlige brugsgenstande i lejerens varetægt – modsat øvrige installationer, hvor ansvaret typisk ligger hos udlejeren.
Eksempler
Lejeren mister sin nøgle
En lejer taber sin lejlighedsnøgle. Ifølge § 20 skal lejeren selv bestille og betale for en ny nøgle.
Låsen går i stykker
Låsen på hoveddøren fungerer ikke længere på grund af slid. Lejeren sørger for reparation eller udskiftning for egen regning.
Udskiftning af lås ved indflytning
En ny lejer ønsker af sikkerhedsgrunde at få udskiftet låsen ved indflytning. Udgifterne påhviler lejeren.
- •Mange tror fejlagtigt, at udlejer altid skal betale for nye låse.
- •Nogle tror, at vedligeholdelse kun gælder ved misligholdelse – men også slid dækkes.
- •Det er en udbredt misforståelse, at lejeren ikke behøver levere samtlige nøgler tilbage.
Hvad hvis låsen går i stykker uden for lejerens skyld?
Selv hvis skaden skyldes almindeligt slid, skal lejeren betale for reparation eller udskiftning.
Skal jeg give nøgler tilbage til udlejeren ved fraflytning?
Ja. Lejeren skal aflevere alle nøgler ved flytning. Hvis nøgler mangler, kan udlejer kræve erstatning.
Kan udlejer pålægge mig at installere dyrere låse?
Kun hvis der er træffet særlig aftale. Som udgangspunkt gælder alene almindelig vedligeholdelse.
Må jeg selv bestemme låsetype?
Du må vedligeholde og udskifte låsen, men væsentlige ændringer kræver udlejers accept.
Velkommen til rådgivning om lejelovens regler!
Velkommen til rådgivning om lejelovens regler!