Lejeloven-2019 § 21

Når en lejlighed er udlejet helt eller delvis til beboelse, anses udlejerens pligt til indvendig vedligeholdelse for opfyldt, når han til dette formål løbende har afholdt de beløb, der skal anvendes hertil efter reglerne i §§ 22 og 23. Ved indvendig vedligeholdelse forstås vedligeholdelse af lejligheden med hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve. Omfatter en lejeaftale såvel lokaler, der er udlejet til beboelse, som lokaler, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse, og er lokalerne beliggende i hver sin fysiske enhed, finder 1. pkt. kun anvendelse, for så vidt angår den del af det lejede, der er udlejet til beboelse.

§ 21 fastslår, hvordan udlejeren opfylder sin forpligtelse til indvendig vedligeholdelse af lejligheder udlejet til beboelse – helt eller delvist. Pligten er indfriet, hvis udlejeren løbende afsætter og anvender de beløb til indvendig vedligeholdelse, som reglerne i §§ 22 og 23 foreskriver. Skematisk sagt: Det er ikke selve det praktiske malerarbejde, tapetsering eller gulvlakering, der tæller på dagen, men derimod at de økonomiske rammer til løbende vedligehold er opfyldt. Indvendig vedligeholdelse defineres præcist som hvidtning, maling, tapetsering og lakering af gulve – ikke mere, ikke mindre. Bemærk også, at hvis lejeaftalen dækker både beboelse og erhverv, og de to er hver i sin fysiske enhed, gælder reglen alene for boligdelen. Det betyder, at udlejeren undgår ansvar for forsømmelser, hvis blot de korrekte beløb er hensat og brugt, uanset om det enkelte værelse er nymalet eller ej på et specifikt tidspunkt. Denne regel er et kompromis mellem økonomisk forudsigelighed for udlejeren og rimelige krav fra lejeren.

Eksempler

• Huslejenævnets vurdering

  En lejer klager over, at lejligheden trænger til maling. Huslejenævnet konstaterer, at udlejeren har afsat og anvendt vedligeholdelsesmidler korrekt, og finder derfor, at pligten er opfyldt.

• Multipurpose ejendom

  Et erhvervslejemål og et beboelseslejemål ligger i samme ejendom, men i hver sin opgang. Udlejeren har kun pligt til indvendig vedligeholdelse i beboelsesdelen efter § 21.

• Manglende afsættelse

  Udjegeren har ikke løbende indbetalt på vedligeholdelseskontoen, hvilket opdages ved lejers fraflytning. Pligten til vedligehold er ikke opfyldt, og lejer kan kræve erstatning.

• •At udlejeren først har været vedligeholdelsespligtig, når arbejdet faktisk er udført.
• •At indvendig vedligeholdelse omfatter alle bygningsmæssige forbedringer og reparationer.
• •At reglerne også gælder for erhvervslejemål uden bolig.

• § 22

  Afsætter faste beløb pr. m² til vedligeholdelseskontoen – bestemmende for opfyldelse af § 21.

• § 23

  Regulerer, hvordan lejer kan fremsætte krav om vedligeholdelse og brug af vedligeholdelseskontoen.

• § 24

  Angiver hvilke dele af reglerne om vedligeholdelse, der kan fraviges ved aftale.