Lejeloven-2019 § 23

Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig vedligeholdelse, når det er nødvendigt, og udgiften kan afholdes af det beløb, der er til rådighed på vedligeholdelseskontoen.

Stk. 2. Lejeren kan endvidere kræve, at det beløb, hvormed saldoen på vedligeholdelseskontoen overstiger et beløb svarende til de seneste 3 års samlede hensættelser, anvendes til andre rimelige og hensigtsmæssige vedligeholdelsesarbejder i lejligheden. Det er dog en betingelse, at lejligheden fremtræder i vel vedligeholdt stand for så vidt angår indvendig vedligeholdelse.

Stk. 3. Er lejeaftalen opsagt af en af parterne, kan lejeren ikke fremsætte krav efter stk. 1 og 2.

Stk. 4. Ved genudlejning skal vedligeholdelseskontoen videreføres, og udlejeren skal oplyse den nye lejer om, hvilket beløb der ved lejeforholdets begyndelse er til rådighed til vedligeholdelse.

Stk. 5. Ved ejerskifte overtager den nye udlejer vedligeholdelsespligten og viderefører vedligeholdelseskontoen.

§ 23 giver lejeren ret til at forlange, at udlejeren sørger for indvendig vedligeholdelse af lejemålet, når det er nødvendigt – eksempelvis maling, tapetsering eller lakering af gulve. Den afgørende betingelse er, at udgiften kan dækkes af det beløb, der står på lejlighedens vedligeholdelseskonto. Dette giver lejeren et konkret økonomisk værn mod nedslidte boliger, fordi pengene på kontoen er øremærkede til formålet. Reglen betyder, at udlejeren ikke kan afvise rimelige krav om indvendig vedligeholdelse, hvis der er nok midler på kontoen. Til gengæld kan lejeren som udgangspunkt ikke kræve mere end, hvad saldoen tillader. Paragraffen bygger på erfaringerne med manglende udlejervedligeholdelse og skal sikre et minimumsniveau, selv hvor udlejerens vilje eller økonomi ellers kunne blokere.

Eksempler

• Maling af slidte vægge

  Lejeren ønsker væggene malet efter flere års slid. Der er tilstrækkelige midler på vedligeholdelseskontoen, så udlejeren skal sørge for, at arbejdet bliver udført.

• Lakering af nedslidte gulve

  Et trægulv i lejligheden er blevet slidt. Lejeren kræver lakering, og udgiften dækkes fra vedligeholdelseskontoen.

• Afvisning ved tom konto

  Lejeren ønsker tapetsering, men der står ikke nok på kontoen. Udlejeren kan afvise kravet, indtil der igen er tilstrækkelige midler.

• •Lejeren kan frit kræve vedligeholdelse uanset kontosaldoen.
• •Udlejeren kan selv bestemme, om der skal vedligeholdes, uanset lejerens ønske.
• •Kontoen kan bruges til alle typer vedligeholdelse, også udvendig.

• § 21

  Definerer indvendig vedligeholdelse og sammenhængen til kontoen.

• § 22

  Regulerer beløbets opsparing og kontoen, som kravet i § 23 afhænger af.