Lejeloven-2019 § 22

Udlejeren skal i hvert regnskabsår afsætte 29,00 kr. pr. m² bruttoareal på en vedligeholdelseskonto for lejligheden. Beløbene afsættes med 1/12 månedsvis. Det i 1. pkt. nævnte beløb er opgjort i 1994-niveau og reguleres en gang årligt med 2,0 pct. tillagt en tilpasningsprocent for det pågældende finansår, jf. lov om en satsreguleringsprocent. For 1998 og fremover reguleres beløbet efter 1. pkt. i stedet efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks i en 12-måneders-periode sluttende i juni måned året før det finansår, reguleringen vedrører. Beløbet afrundes til nærmeste hele kronebeløb.

Stk. 2. Har lejeren ved aftale delvis overtaget pligten til indvendig vedligeholdelse, nedsættes det beløb, der afsættes på vedligeholdelseskontoen, forholdsmæssigt.

Stk. 3. Når udlejeren har afholdt udgiften til indvendig vedligeholdelse og til anden vedligeholdelse efter § 23, stk. 2, kan han fradrage den på vedligeholdelseskontoen. Han skal samtidig give lejeren en skriftlig opgørelse over de afholdte udgifter samt oplysning om, hvilket beløb der herefter er til rådighed. Lejeren kan kræve dokumentation for de afholdte vedligeholdelsesudgifter.

Stk. 4. Inden 3 måneder efter hvert regnskabsårs afslutning skal udlejeren give lejeren skriftlig meddelelse om, hvilket beløb der ved regnskabsårets afslutning var til rådighed til lejlighedens vedligeholdelse. En negativ saldo kan ikke overføres.

Stk. 5. Undlader udlejeren at efterkomme en anmodning om inden et fastsat tidspunkt at fremlægge regnskaber med bilag for de sidste 5 år, kan lejeren kræve lagt til grund, at der på kontoen henstår et beløb, svarende til periodens hensættelse uden fradrag for afholdte udgifter til vedligeholdelse.

§ 22 fastslår, at udlejeren er forpligtet til årligt at afsætte et specifikt beløb pr. kvadratmeter bruttoareal på en særskilt vedligeholdelseskonto for hver beboelseslejlighed. Dette beløb er oprindeligt fastsat til 29,00 kr. pr. m² på 1994-niveau og skal reguleres hvert år efter udviklingen i nettoprisindekset, så det følger prisniveauet. Beløbet fordeles månedligt og må kun bruges til faktisk indvendig vedligeholdelse eller andet vedligehold efter § 23, hvis der er overskud. Udlejer skal give lejeren regnskab og dokumentation for udgifterne. Hvis lejeren har overtaget dele af vedligeholdelsespligten, reduceres hensættelsen tilsvarende. Systemet skal sikre, at der altid er penge til rådighed til indvendig vedligeholdelse, og forhindrer, at udlejer undlader denne pligt – uanset økonomisk udsving. I 1994 skulle systemet styrke lejerens tryghed og forhindre misligholdte boliger, og princippet gælder fortsat i dag. Manglende regnskab kan føre til, at lejeren får medhold i, at kontoen er fuldt opsparet.

Eksempler

• Månedlig afsætning til vedligeholdelse

  Udlejeren overfører månedligt 1/12 af den årlige sum til lejlighedens vedligeholdelseskonto, f.eks. 200 kr./md. for en 83 m² lejlighed.

• Regnskab til lejer

  Efter årets udløb modtager lejeren opgørelse over saldoen på vedligeholdelseskontoen samt dokumentation for eventuelle fradrag til udførte reparationer.

• Reduktion af henlæggelse

  Hvis lejeren selv står for maling af vægge, reduceres udlejers årlige hensættelse til vedligeholdelse forholdsmæssigt.

• •Udlejeren kan frit anvende vedligeholdelseskontoen til alle former for arbejder i ejendommen.
• •Hvis lejeren ikke spørger ind til regnskabet, kan udlejer undlade at fremlægge det.
• •Det er kun i ældre ejendomme, at kontoen skal oprettes – det gælder alle relevante lejemål.

• § 21

  Definerer, hvad indvendig vedligeholdelse indebærer og udlejers vedligeholdelsespligt.

• § 23

  Regulerer hvordan lejeren kan kræve, at midler på vedligeholdelseskontoen bruges.