Planloven § 11f

Kommunalbestyrelsen skal ved revision af kommuneplanen, jf. § 23 a, stk. 2, nr. 1 og 2, foretage de nødvendige ændringer af planen i overensstemmelse med bestemmelserne i § 5 a, stk. 1, og § 5 b.

1) at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed,

2) at der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende arealer,

3) at der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg, herunder havne, og

4) at offentligheden sikres adgang til kysten.

Stk. 2. Kommunalbestyrelsen skal i forbindelse hermed gennemgå de allerede vedtagne, men ikke udnyttede arealreservationer i kommuneplanen og ophæve de reservationer, der ikke er aktuelle.

Stk. 3. Kommunalbestyrelsen skal af hensyn til bl.a. turismen og friluftslivet vurdere mulighederne for at forbedre større sammenhængende sommerhusområder.

Stk. 4. Kommunalbestyrelsen skal for de kystnære dele af byzonerne vurdere de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder bygningshøjder, med henblik på

§ 11f lægger klare pligter på kommunalbestyrelsen, når den reviderer kommuneplanen. Først og fremmest skal planen tilpasses bestemmelserne for kystnærhedszonen, fastlagt i § 5 a, stk. 1 og § 5 b. Kernen er, at kommunerne ved hver revision ikke kun må lappe hist og her, men skal foretage de ændringer der er nødvendige for at beskytte kystområderne mod uhensigtsmæssig byudvikling, turismeprojekter og anlæg. Paragraffen kræver også, at kommunen kritisk går sine gamle arealreservationer igennem og ophæver dem, hvis de ikke længere er aktuelle. Historisk er denne paragraf et svar på et massivt politisk ønske om at beskytte det danske kystlandskab, som ofte har været udsat for pres. Reglerne betyder i praksis, at store udviklingsinteresser ved kysten ikke længere kan presses igennem på baggrund af gamle kommuneplanreservationer, der ikke matcher de stramme krav til kystzonen. Kommunen skal løbende forholde sig aktivt og helhedsorienteret til, hvordan kystnærhedszonen skal udvikles – eller bevares.

Eksempler

• Ophævelse af gammel arealreservation

  En kommune fjerner en planlagt udvidelse af et erhvervsområde, der blev udlagt for ti år siden, fordi området ligger i kystnærhedszonen og ikke længere vurderes aktuelt.

• Tilpasning af kommuneplan for at overholde kystbeskyttelsesregler

  En kommune justerer sine retningslinjer for ny bebyggelse og ferieanlæg ud mod kysten, så de er i overensstemmelse med § 5 a og § 5 b.

• Revision, der afviser byudvikling ved kysten

  Under en planrevision må kommunen afvise ønsker om nyt sommerhusområde nær kysten, fordi det strider mod kystnærhedszonens beskyttelsesregler.

• •Kommunen kan lade gamle arealreservationer stå uændret, selvom de ikke opfylder kystreglerne.
• •§ 11f giver automatisk ret til at udvikle tidligere udlagte arealer.
• •Reglen gælder kun for helt nye projekter og ikke for eksisterende planer.

• § 5 a

  Fastlægger princippet om at friholde kystnærhedszonen for unødig bebyggelse.

• § 5 b

  Indeholder de detaljerede krav til planlægning i kystnærhedszonen.

• § 23 a

  Definerer processen for revision af kommuneplanen og krav til strategibeslutning.