Lejeloven § 81
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 81 giver Indenrigs- og boligministeren bemyndigelse til at fastsætte nærmere regler for, hvordan udgifter til kontrol, eftersyn og vedligeholdelse af tekniske anlæg vedrørende varme, opvarmning af vand og køling skal fordeles mellem de enkelte lejere i en ejendom.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Indenrigs- og boligministeren kan fastsætte regler om, hvordan udgifter til kontrol, eftersyn og vedligeholdelse af tekniske anlæg til varme og opvarmning af vand samt køling, som er pålagt udlejeren i henhold til lov om fremme af energibesparelser i bygninger, fordeles mellem ejendommens lejligheder og lokaler.
Stk. 2. Indenrigs- og boligministeren kan fastsætte regler om, at engangsydelser eller udgifter, der ikke betales hvert år, skal fordeles over flere regnskabsår, og at udlejeren kan medtage en passende forrentning af den del af udgiften, der ikke er dækket ved lejernes løbende betaling.
§ 81 giver Indenrigs- og boligministeren bemyndigelse til at fastsætte nærmere regler for, hvordan udgifter til kontrol, eftersyn og vedligeholdelse af tekniske anlæg vedrørende varme, opvarmning af vand og køling skal fordeles mellem de enkelte lejere i en ejendom. Det gælder, når udlejeren er pålagt sådanne forpligtelser efter reglerne om energibesparelser i bygninger. Paragraffen angiver ikke konkrete fordelingsnøgler, men overlader det til ministeren at fastlægge administrationen gennem bekendtgørelser. Her kan også bestemmes, at visse engangsudgifter skal fordeles over flere regnskabsår – inklusiv mulighed for at udlejeren kan få forrentning af udlæg, der endnu ikke er dækket af lejerbetalingen. I praksis har paragraffen stor betydning ved fordeling af udgifter til f.eks. årlige eftersyn af fjernvarmeanlæg, vvs-installationer og kølekomponenter mellem beboere og erhvervslejere i ejendomme med fælles tekniske anlæg. Reglerne sikrer transparens og ensartet behandling på tværs af ejendomme samt forebygger vilkårlige eller urimelige opkrævninger.
Eksempler
Fordeling af serviceudgifter på varmeanlæg
Udlejeren får lavet årligt eftersyn på ejendommens varmeanlæg. Ministeriets regler fastlægger, hvordan regningen fordeles på beboelseslejlighederne.
Engangsudgift til ny køleinstallation
Der installeres et nyt køleanlæg, og udgiften fordeles over fem år mellem samtlige lejere, så hver betaler deres andel årligt.
Større udgift til varmtvandsanlæg fordeles inkl. rente
Udlejeren betaler for større vedligehold af varmtvandsanlægget og kan efter reglerne få forrentning af den ikke-dækkede del over flere år.
- •Udlejeren må frit placere udgifterne hos nogle lejere.
- •Paragraffen omfatter ikke engangsudgifter eller renter.
- •Fordelingsreglerne gælder kun ved nybyggeri eller hvis der installeres nyt anlæg.
Kan udlejeren selv bestemme fordelingen af disse udgifter?
Nej, fordelingen skal ske efter de regler, Indenrigs- og boligministeren fastsætter. Udlejeren kan ikke frit fordele udgifterne.
Gælder dette kun for beboelseslejligheder?
Nej, udgifterne kan fordeles mellem alle lejligheder og lokaler – herunder også erhvervslejemål – i ejendommen, hvis de er tilsluttet de pågældende anlæg.
Kan engangsudgifter fordeles over flere år?
Ja, ministeriet kan bestemme, at sådan udgift skal fordeles over flere regnskabsår, og at udlejer kan få en passende rente af udlæg.
Hvilke typer udgifter er omfattet?
Udgifter til kontrol, eftersyn og vedligehold af kollektive anlæg til varme, opvarmning af vand og køling, hvis de er pålagt udlejer efter energibesparelsesregler.
Velkommen! Spørg løs om § 81 og tekniske udgifter.
Velkommen! Spørg løs om § 81 og tekniske udgifter.