Lejeloven § 66

Fordeling af udgiften imellem lejerne sker efter sædvanlige fordelingsregler efter forbrugsmålere. I ejendomme, som helt eller delvis er undtaget fra krav om individuel måling af varme i medfør af byggeloven, fordeles udgifterne efter udlejerens bestemmelse efter bruttoetagearealet eller efter rumfang.

Stk. 2. I ejendomme, som helt eller delvis er undtaget fra krav om individuel måling af opvarmning af vand i medfør af byggeloven, fordeles udgifterne efter antallet og arten af varmtvandshaner og antallet af værelser.

§ 66 fastlægger, hvordan udgifter til varme normalt skal fordeles mellem lejerne. Udgangspunktet er, at fordelingen sker efter de målinger, som individuelle forbrugsmålere registrerer på hver enkelt lejemål. Dette sikrer, at hver lejer betaler for sit faktiske forbrug af varme. Men i ejendomme, hvor byggeloven giver en undtagelse fra kravet om individuel måling, kan udlejeren i stedet bestemme, at udgifter skal fordeles efter hver lejers andel af ejendommens bruttoetageareal eller efter rumfang. Bestemmelsen er central, da den beskytter lejerne mod skønsmæssig eller vilkårlig opkrævning, men åbner også for andre fordelingsprincipper, hvis lovgivningen fritager ejendommen for individuelle målere. Den supplerer øvrig lovgivning om varme og ansvar for forbrug og sikrer konkret og fair praksis i fordelingen.

Eksempler

• Fordeling efter forbrugsmålere

  I en opgang med individuelle varmemålere betaler hver lejer for deres faktiske varmeforbrug; målingerne bruges direkte til regnskabet.

• Arealbaseret fordeling i ældre ejendom

  I et ældre hus uden individuelle varmemålere fastsætter udlejeren fordelingen baseret på boligens bruttoetageareal, fordi ejendommen er undtaget fra kravet om individuelle målere.

• Rumfangsbaseret fordeling

  I en stor ejendom med høje lofter vælger udlejeren at fordele varmeudgiften efter beboelsesrumfang, fordi individuel måling ikke er påkrævet efter byggeloven.

• •Mange tror, at fordeling altid sker efter forbrugsmålere uanset bygningstype.
• •Nogle mener, at lejerne kan vælge fordelingsmetode, men det er udlejers beslutning ved undtagelse.
• •Det antages fejlagtigt, at lejeloven pålægger individuelle målere i alle ejendomme.

• § 65

  Handler om udlejers adgang til at opkræve varmeudgifter særskilt.

• § 72

  Regulerer, hvordan forbrugsregnskaber for varme mv. opgøres.

• § 67

  Tilsvarende regler for køling og fordeling efter målere eller undtagelser.