Lejeloven § 65
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 65 slår fast, at hvis udlejeren leverer varme og opvarmning af vand til lejemålet, har udlejeren ret til at få refunderet sine udgifter til lejers forbrug og visse andre tilknyttede omkostninger.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Leverer udlejeren varme og opvarmning af vand, kan udlejeren kræve sine udgifter til lejerens forbrug og andel i andre udgifter som nævnt i § 72, stk. 4 og 5, refunderet. De nævnte udgifter kan ikke indeholdes i lejen, jf. dog stk. 2.
1) Lejeaftaler om enkelte værelser til beboelse.
2) Lejeaftaler om lejligheder, der er forbeholdt uddannelsessøgende eller andre unge i ejendomme tilhørende selvejende institutioner, fonde el.lign., hvis vedtægter er godkendt af det offentlige.
Stk. 2. Udgifter til leverancer efter stk. 1 kan indeholdes i lejen, medmindre pligt til måling af forbrug følger af anden lovgivning, ved følgende lejeaftaler:
§ 65 slår fast, at hvis udlejeren leverer varme og opvarmning af vand til lejemålet, har udlejeren ret til at få refunderet sine udgifter til lejers forbrug og visse andre tilknyttede omkostninger. Disse udgifter skal betales separat og må som udgangspunkt ikke pakkes ind i den almindelige leje. Forbruget skal afregnes særskilt, så det tydeligt fremgår, hvor meget lejeren betaler for selve lejen, og hvor meget der går til varme mv. Der er dog undtagelser, fx ved udlejning af enkelte værelser til beboelse eller lejligheder specielt reserveret til unge studerende i institutionsejendomme, hvor udgifterne må indgå i lejen, hvis ikke anden lovgivning pålægger individuel måling. Bestemmelsen sikrer gennemsigtighed og beskytter lejeren mod at betale skjulte ekstraudgifter via huslejen. I praksis betyder det, at mange lejere skal betale et aconto-beløb for varme, som senere reguleres, når forbruget er opgjort.
Eksempler
Varme som særskilt aconto-betaling
En lejer betaler hver måned husleje plus et aconto-beløb for varme, der efterreguleres hvert år ud fra faktisk forbrug.
Værelsesudlejning til studerende
Udlejeren udlejer et værelse til en studerende, og varmeforbruget er inkluderet i lejen, fordi det er omfattet af undtagelsen i stk. 2.
Fejl: Varme lagt ind i lejen
Udlejeren prøver at inkludere varmeudgifter direkte i lejen for en familiebolig, men må rette sig efter reglen og opkræve varme særskilt.
- •At udlejeren altid må lægge varmeudgiften ind i huslejen.
- •At lejeren ikke kan kræve dokumentation for varmeregnskabet.
- •At alle lejemål uden undtagelse skal opkræve varme separat.
Må udlejeren lægge varmeudgifter ind i lejen?
Som udgangspunkt nej, udgifterne til varme og opvarmning af vand skal opkræves særskilt, undtagen hvis det drejer sig om visse værelser eller ungdomsboliger efter stk. 2.
Hvordan afregnes varme normalt?
Lejeren betaler et acontobeløb hver måned, og der sker en årlig regulering efter det faktiske forbrug.
Gælder reglerne for både beboelses- og erhvervslejemål?
Reglen gælder for lejemål omfattet af lejeloven, primært beboelseslejemål.
Skal udlejeren dokumentere sine varmeudgifter?
Ja, udgifterne skal fremgå særskilt af forbrugsregnskabet, så lejeren kan se og evt. påklage forbruget.
Hvornår kan varme indeholdes i lejen?
Kun ved lejeaftaler om enkelte værelser og visse ungdomsboliger, hvis ikke anden lovgivning kræver individuel måling.
Velkommen! Spørg løs om varme og forbrug i lejemål.
Velkommen! Spørg løs om varme og forbrug i lejemål.