Lejeloven § 80

Har udlejeren som følge af en undskyldelig fejl ikke medtaget en udgiftspost på forbrugsregnskabet, kan udlejeren til det følgende forbrugsregnskab overføre den del af posten, som ikke overstiger 10 pct. af de samlede udgifter i det først afsluttede regnskab. Udlejeren skal orientere lejerne om størrelsen af det overførte beløb.

Stk. 2. I tilfælde af fejlagtig udgiftsfordeling mellem lejerne skal udlejeren snarest rette fejlen ved skriftlig meddelelse til de berørte lejere. Med hensyn til tillægsbetaling og tilbagebetaling som følge af rettelsen finder § 78 og § 79, stk. 1, tilsvarende anvendelse.

§ 80 beskytter både lejer og udlejer ved fejl i forbrugsregnskabet, som dækker udgifter til f.eks. varme, vand eller el. Hvis udlejeren uden skyld – altså ved en undskyldelig fejl – har glemt en udgift, tillader bestemmelsen, at udlejeren kan overføre en mindre restpost til næste års regnskab. Men der er en klar grænse: Kun beløb, der svarer til op til 10 % af forrige års samlede udgifter, må overføres. Udlejeren skal også melde det til lejerne hvor meget, der er overført. Det forhindrer spekulation og sikrer, at lejeren ikke risikerer pludselig store uforudsete efterregninger. Bestemmelsen rammer et balancepunkt, hvor lejeren ikke skal finde sig i forsinkede krav, men heller ikke udnytte helt bagatelagtige fejl til at slippe for retmæssige udgifter. Endelig har stk. 2 sikkerhedsnet, hvis fejlfordeling mellem flere lejere opdages.

Eksempler

• Glemt vedligeholdelse på varmeregnskabet

  Udlejeren opdager, at en mindre udgift til service på varmeanlægget ikke er kommet med i årsregnskabet. Beløbet svarer til 5 % af regnskabet og overføres derfor til næste års regnskab efter § 80.

• Fejlbehæftet fordeling mellem lejere

  En fejl i fordelingsnøglen gør, at en enkelt lejer har betalt for meget for vand. Udlejeren retter fejlen og sender skriftlig meddelelse til de berørte, så tilbage- og tillægsbetaling følger § 78 og § 79.

• Udlejer glemmer afgift, overstiger 10 %

  En større post på varmeregnskabet glemmes – den udgør 15 % af årets samlede udgifter. Kun de første 10 % kan opkræves i næste år, resten må udlejeren bære selv.

• •At alle glemte poster kan kræves betalt af lejerne uanset størrelse eller årsag.
• •At udlejeren selv kan bestemme, om en fejl er undskyldelig eller ej.
• •At lejerne ikke skal orienteres om overførte beløb.

• § 78

  Regulerer hvordan tillægsbetaling og tilbagebetaling sker efter forbrugsregnskabet.

• § 79

  Handler om følgerne, hvis regnskab eller rettelser ikke kommer frem til tiden.