Lejeloven § 82
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
Paragraf 82 fastslår, at hvis lejer og udlejer ikke kan blive enige om regninger eller acontobidrag for varme, opvarmning af vand, køling, vand, el eller gas – eller hvis udlejeren sætter sig imod, at krav om målere indføres efter bestemte regler – så er det huslejenævnet, der træffer bindende afgørelse.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Uenighed om lejerens betaling for varme, opvarmning af vand, køling, vand, el og gas, herunder uenighed om acontobidrag, og hvor udlejeren modsætter sig at opsætte målere i henhold til § 67, stk. 2, § 68, stk. 2, og § 70, 2. pkt., afgøres af huslejenævnet.
Paragraf 82 fastslår, at hvis lejer og udlejer ikke kan blive enige om regninger eller acontobidrag for varme, opvarmning af vand, køling, vand, el eller gas – eller hvis udlejeren sætter sig imod, at krav om målere indføres efter bestemte regler – så er det huslejenævnet, der træffer bindende afgørelse. Paragraffen prioriterer et effektivt uafhængigt tvisteløsningsorgan til disse hyppige stridspunkter, der ofte fører til konflikter i lejeforhold. Paragraffen giver lejeren et nødvendigt værn mod tilfældige prisstigninger og mod udlejere, der forsøger at undgå eller udsætte opstilling af forbrugsmålere, selv hvor det efter loven kan kræves. Huslejenævnets rolle sikrer, at ingen part kan forhale eller dominere afgørelsen, og afgørelser kan i øvrigt ankes videre til boligretten. Paragraffen har stor praktisk betydning, fordi netop omkostninger til forsyning og forbrugsregnskaber jævnligt er årsag til tvister mellem udlejere og lejere.
Eksempler
Uenighed om varmeregnskabet
En lejer mener, at det årlige varmeregnskab er for højt og uigennemsigtigt. Sagen indbringes for huslejenævnet, som gennemgår regnskabet og afgør, hvad lejeren skal betale.
Udlejer nægter måleropsætning
Et flertal af lejerne kræver individuelle målere på vandforbruget. Udlejeren afviser. Huslejenævnet afgør, om udlejeren havde ret til at modsætte sig.
Uenighed om acontobeløb til el
Udlejeren hæver pludseligt det månedlige acontobeløb for el uden klar begrundelse. Lejeren klager, og huslejenævnet vurderer, om forhøjelsen er rimelig.
- •Paragraffen gælder kun for varme, ikke for vand, el eller gas.
- •Kun lejer kan klage, ikke udlejer.
- •Huslejenævnet kan ikke afgøre spørgsmål om forbrugsmålere.
Hvem kan indbringe en sag for huslejenævnet efter § 82?
Både lejer og udlejer kan indbringe tvister om betaling for varme, vand, el mv. for huslejenævnet.
Dækker § 82 kun tvister om acontobidrag?
Nej, paragraffen omfatter alle uenigheder om selve betalingen for varme, vand, køling, el og gas – også om regnskab, forbrugsfordeling og opsætning af målere.
Hvad sker der, hvis udlejeren nægter at følge huslejenævnets afgørelse?
Afgørelsen er bindende, medmindre parterne indbringer sagen for boligretten. Overtrædelse kan få økonomiske og retlige konsekvenser.
Kan huslejenævnet også bestemme, om udlejeren skal opsætte målere?
Ja, hvis uenigheden handler om krav om måleropsætning, afgør nævnet om udlejeren med rette har nægtet det.
- § 67
Regulerer opsætning og brug af forbrugsmålere, som ofte er omdrejningspunkt for tvister under § 82.
- § 71
Omhandler retten til at kræve acontobidrag, hvilket ofte er årsag til uenigheder under § 82.
- § 83
Bestemmer hvilke regler, der ikke kan fraviges og understreger lejers beskyttelse ved tvister om forbrugsbetaling.
Velkommen! Spørg endelig frit om regler for forbrugsbetaling.
Velkommen! Spørg endelig frit om regler for forbrugsbetaling.