Lejeloven § 73
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 73 fastsætter ufravigelige krav til, hvilke oplysninger et forbrugsregnskab skal indeholde over for lejeren: Regnskabet skal klart oplyse lejerens andel af de samlede udgifter samt lejerens ret til at gøre indsigelse, jf.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Forbrugsregnskabet skal indeholde oplysning om lejerens andel af de samlede udgifter og om lejerens adgang til at gøre indsigelse, jf. § 77. Regnskabet skal endvidere indeholde oplysning om tidspunktet for udlejerens modtagelse af endelig afregning af leverancen fra et kollektivt forsyningsanlæg eller et naturgasanlæg, hvis regnskabet kommer frem til lejeren efter udløbet af fristen i § 75, 1. pkt. Indeholder regnskabet ikke disse oplysninger, er det ugyldigt.
§ 73 fastsætter ufravigelige krav til, hvilke oplysninger et forbrugsregnskab skal indeholde over for lejeren: Regnskabet skal klart oplyse lejerens andel af de samlede udgifter samt lejerens ret til at gøre indsigelse, jf. § 77. Hvis ikke disse oplysninger fremgår, har regnskabet slet ingen gyldighed – udlejeren kan altså ikke kræve efterbetaling. Særligt understreger loven, at hvis regnskabet afleveres for sent – altså efter fristen i § 75 – skal det også oplyse, hvornår udlejeren har modtaget endelig afregning fra forsyningsanlægget. Mangler dette, er regnskabet ugyldigt. Baggrunden er at beskytte lejeren mod uklarheder og forsinkede krav, der reelt kan fratage lejeren mulighed for at kontrollere eller indgive indsigelse. I praksis bliver bestemmelsen brugt flittigt – især der, hvor udlejers regnskaber ikke lever op til de formelle krav, og lejeren nægter at betale efteropkrævninger. Med denne paragraf er der altså indført en vidtgående beskyttelse til lejerens fordel – og straffe for sløset administration hos udlejeren.
Eksempler
Manglende indsigelsesvejledning
En udlejer udsender et varmeregnskab uden at oplyse, hvordan lejeren kan gøre indsigelse. Regnskabet er dermed ugyldigt, og lejeren kan nægte betaling af et eventuelt efterkrav.
For sent regnskab uden oplysning
Udlejeren sender regnskabet to måneder for sent, men undlader at oplyse, hvornår den endelige afregning fra forsyningsselskabet blev modtaget. Regnskabet er ugyldigt, og lejeren hæfter ikke for evt. udgifter.
Indsigelse indenfor frist
Lejeren modtager regnskabet rettidigt og med alle påkrævede oplysninger. Lejeren vil stadig kunne gøre indsigelse, men kan ikke afvise regnskabet på grund af formelle mangler.
- •Man tror, at manglende oplysninger bare udskyder betalingsfristen – i virkeligheden bortfalder kravet.
- •Nogle udlejere mener, at mindre fejl kan rettes senere. Det er oftest ikke tilfældet.
- •Lejere tror nogle gange, at de ikke behøver reagere, hvis regnskabet er forkert – men det gælder kun ved manglende formelle oplysninger.
Hvad sker der, hvis regnskabet ikke indeholder oplysninger om lejerens indsigelsesret?
Så er regnskabet ugyldigt. Udlejeren kan dermed ikke kræve efterbetaling baseret på dette regnskab.
Må udlejeren rette et ugyldigt regnskab og sende det på ny?
Som udgangspunkt kan udlejeren ikke kræve efterbetaling for perioden, hvis regnskabet er sendt for sent eller stadig mangler de krævede oplysninger.
Gælder reglerne om ugyldighed kun ved for sent regnskab?
Nej, det gælder uanset om regnskabet er sendt rettidigt eller for sent, hvis det mangler de konkrete oplysninger, der er oplistet i § 73.
Hvilke oplysninger skal med, hvis regnskabet er forsinket?
Det skal oplyses, hvornår udlejer har modtaget endelig afregning fra forsyningsselskabet.
Hvad betød reglerne før denne paragraf blev skærpet?
Tidligere kunne man i visse tilfælde rette fejl, men i dag er sanktionen generelt ugyldighed, hvis regnskabet ikke opfylder kravene.
Velkommen – spørg trygt til dine rettigheder!
Velkommen – spørg trygt til dine rettigheder!