Lejeloven § 110
Billedgenerering afventer: A Danish administrative hearing about noisy dog removal, with city officials and a pet owner present, in a modern meeting room, danish context
§ 110 fastslår, at reglerne i det pågældende kapitel ikke kan fraviges ved aftale til skade for lejeren.
Kilde: www.retsinformation.dk
LOV nr 341 af 23.3.2022
Dette kapitel kan ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.
§ 110 fastslår, at reglerne i det pågældende kapitel ikke kan fraviges ved aftale til skade for lejeren. Det indebærer et ufravigeligt minimumsværn: Udlejeren kan ikke via kontrakt eller anden aftale omgå de beskyttende regler, der er indsat i kapitlet for at beskytte lejeren. Enhver aftale, der forsøger at give lejeren dårligere vilkår end loven fastsætter, vil derfor være ugyldig i det omfang, den er til skade for lejeren. Dette beskytter lejeren mod urimelige eller pressede aftaler og sikrer en fast bund for lejerens rettigheder – også hvis lejeren har underskrevet aftalen. Historisk har denne beskyttelse været nødvendig for at undgå, at lejere blev stillet svagere end lovgiver har forudsat. I dag håndhæves bestemmelsen aktivt, både af huslejenævn og domstole, netop for at sikre forudsigelig beskyttelse for lejerne.
Eksempler
Udlejer forsøger at frasige lejers klageret
Udlejer og lejer aftaler, at lejeren ikke kan klage til huslejenævnet over varmeudgifter. En sådan aftale er ugyldig, fordi lejerens ret til at klage er beskyttet af kapitlet.
Aftale om forringet vedligeholdelse
Kontrakten bestemmer, at lejeren selv skal sørge for al vedligeholdelse, selv om loven pålægger udlejeren denne pligt. Denne kontraktbestemmelse sættes ud af kraft, hvis den skader lejeren.
Forhøjet gebyr for istandsættelse ved fraflytning
En udlejer skriver ind i kontrakten, at lejeren skal betale et ekstra gebyr for istandsættelse, udover det loven tillader. Det ekstra gebyr kan ikke kræves, hvis det reelt forringer lejerens rettigheder.
- •Man kan altid aftale sig ud af kapitlets beskyttelse ved underskrift – det kan man ikke.
- •Bestemmelsen gælder kun for nye lejere, ikke eksisterende lejere – den gælder for alle.
- •Kun formelle aftaler rammes – men også mundtlige aftaler, hvis de forringer lejeren.
Kan lejer og udlejer lave en privataftale, der erstatter reglerne i kapitlet?
Nej. Hvis aftalen forringer lejerens stilling i forhold til loven, er den ugyldig på dette punkt.
Gælder bestemmelsen også, hvis lejeren har skrevet under på aftalen?
Ja, også en underskrevet aftale, der strider mod § 110 og lovens minimumsbeskyttelse for lejeren, er ugyldig til skade for lejeren.
Kan § 110 bruges til at tilsidesætte alle kontraktvilkår?
Kun de vilkår, der er til skade for lejeren og derudover omfattet af kapitlets regler. Andre forhold kan stadig aftales frit, hvis de ikke strider mod beskyttelsen af lejeren.
Hvad hvis lejeren får bedre vilkår end loven foreskriver?
Det er tilladt, så længe det ikke er til skade for lejeren – § 110 forhindrer kun forringelser.
Velkommen – hvad vil du vide om lejeloven?
Velkommen – hvad vil du vide om lejeloven?