Lejeloven § 107

Når forbedringen alene omfatter foranstaltninger, der er påbudt i henhold til lov, arbejder, der er gennemført i medfør af § 146, eller foranstaltninger, der er omfattet af den tidligere gældende lov om byfornyelse og boligforbedring, jf. lovbekendtgørelse nr. 658 af 11. august 1993, af kapitel 5 i den tidligere gældende lov om byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 260 af 7. april 2003, eller af den tidligere gældende lov om privat byfornyelse, jf. lovbekendtgørelse nr. 49 af 1. februar 1996 med senere ændringer, finder reglerne i §§ 105 og 106 ikke anvendelse.

§ 107 fastslår, at særlige regler for varsling af forbedringer (§ 105) og krav om tilbud om anden passende bolig (§ 106) ikke gælder, når forbedringen alene omfatter arbejder, som udlejeren er forpligtet til at udføre ifølge lovgivning eller som udføres efter byfornyelsesregler – herunder påbudte arbejder, energiforbedringer efter § 146, og arbejder efter tidligere byfornyelseslove. Den praktiske konsekvens er, at udlejeren kan gennemføre nødvendige og myndighedspålagte forbedringer uden at skulle igennem de ellers strenge proces- og varslingskrav, der tjener til at beskytte lejeren ved store, frivillige forbedringer. Historisk har byfornyelses- og boligforbedringsordninger været præget af offentlige initiativer, hvor udlejeren sjældent har et frit valg. § 107 sikrer, at disse nødvendige, lovpligtige arbejder ikke forsinkes af krav om ekstra procedure, ligesom udlejeren heller ikke er forpligtet til at tilbyde lejerne en alternativ bolig ved for eksempel installation af branddøre, isolering eller andet påbudt ved lov.

Eksempler

• Energirenovering på myndighedspåbud

  Udlejeren får påbud om at efterisolere facaden. Du som lejer kan ikke kræve samme varsling eller få tilbudt anden bolig under arbejdet.

• Lovpligtig brandsikring

  Kommunen kræver, at der installeres branddøre. Udlejeren kan gennemføre dette uden varsel efter § 105 eller tilbud som i § 106.

• Byfornyelsesprojekt efter tidligere regler

  En ejendom forbedres som led i et ældre byfornyelsesprojekt. De almindelige beskyt­telsesregler i §§ 105 og 106 er sat ud af kraft.

• •Man tror, at alle forbedringer altid kræver varsling efter § 105.
• •Nogle tror fejlagtigt, at udlejer stadig skal tilbyde erstatningsbolig ved alle forbedringer.
• •Det overses ofte, at undtagelsen gælder ved lovpåbud og offentlig byfornyelse, også når der er tale om store arbejder.

• § 105

  Den omhandler varsling af forbedringsarbejder, men § 107 ophæver denne pligt for lovpåbudte/visse arbejder.

• § 106

  Denne paragraf om tilbud om anden bolig gælder ikke i de tilfælde, § 107 nævner.

• § 146

  Forbedringer efter § 146 er også undtaget fra reglerne om særlig varsling og tilbud.