Lejeloven § 78

Har lejeren i henhold til et forbrugsregnskab betalt for lidt i acontobidrag, kan udlejeren kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal finde sted, når der er forløbet 1 måned, efter at forbrugsregnskabet er kommet frem til lejeren. Overstiger tillægsbetalingen 3 måneders leje, er lejeren dog berettiget til at betale i tre lige store månedlige rater, således at første rate forfalder til det fastsatte tidspunkt for tillægsbetalingen. Fraflytter lejeren, skal tillægsbetaling senest betales på fraflytningsdagen.

Stk. 2. Har lejeren i henhold til et forbrugsregnskab betalt for meget i acontobidrag, skal det for meget betalte beløb tilbagebetales lejeren eller fradrages i første lejebetaling, efter at forbrugsregnskabet er kommet frem til lejeren.

§ 78 regulerer situationen, hvor en lejer har betalt for lidt i acontobidrag til forbrug, eksempelvis varme eller vand. Hvis forbrugsregnskabet viser, at lejeren har indbetalt for lidt, kan udlejeren kræve en efterbetaling – tillægsbetalingen – fra lejeren. Denne efterbetaling skal betales i forbindelse med den første lejebetaling, som forfalder, når der er gået én måned efter, at regnskabet er sendt til lejeren. Hvis det skyldige beløb overstiger, hvad der svarer til tre måneders leje, har lejeren ret til at afdrage beløbet over tre måneder. Ved fraflytning skal lejeren dog senest betale hele beløbet på fraflytningsdagen. Reglen balancerer hensynet til udlejers berettigede krav og lejerens mulighed for at undgå økonomisk chok. Paragraffen har stor betydning i praksis, særligt i forbindelse med stigende energipriser eller hvor der har været uventet forbrug.

Eksempler

• Efterbetaling efter varmeregnskab

  Årets varmeregnskab viser, at en lejer har indbetalt 5.000 kr. for lidt i acontovarme. Udlejeren kræver tillægsbetalingen ved næste huslejebetaling, en måned efter regnskabet er fremsendt.

• Afdragsordning ved stor efterbetaling

  Efterbetaling på 12.000 kr. overstiger tre måneders husleje. Lejeren får automatisk mulighed for at afdrage beløbet i tre månedlige rater.

• Fraflytning og forbrugsafregning

  Lejeren fraflytter, før hele efterbetalingen er indbetalt. Hele det skyldige beløb skal indbetales senest på fraflytningsdagen.

• •Lejeren tror, efterbetalingen automatisk kan betales i rater, uanset beløbets størrelse.
• •Udlejeren antager, at hele efterbetalingen altid kan kræves straks, også selvom den er stor.
• •Man tror, fristen altid løber fra modtagelse af regnskabet, ikke fra én måned efter modtagelsen.

• § 79

  Regulerer konsekvenser, hvis forbrugsregnskabet ikke udsendes rettidigt.

• § 77

  Fastlægger muligheder for at gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet.

• § 72

  Beskriver krav til opgørelse og regnskab for forbrugsudgifter.