Lejeloven § 135

Med bøde eller fængsel indtil 4 måneder straffes den, som gennemfører forbedringer i en ejendom omfattet af § 6, stk. 1, i strid med reglerne i § 127, stk. 3, § 128, § 129, stk. 1-3, eller § 130 eller med kendskab til det lovstridige forhold finansierer sådanne forbedringer.

Stk. 2. Der kan pålægges selskaber m.v. (juridiske personer) strafansvar efter reglerne i straffelovens 5. kapitel.

§ 135 i lejeloven indfører et strafansvar for den, der gennemfører forbedringer i en ejendom i strid med de centrale regler om varsling, lejeforhøjelse og dokumentation, der gælder for visse regulerede kommuner. Bestemmelsen skærper ansvaret ved at gøre det strafbart ikke alene at udføre ulovlige forbedringer, men også at medvirke finansielt, hvis man har kendskab til lovovertrædelsen. Det betyder konkret, at hvis en udlejer – eller dennes finansielle partner – tilsidesætter reglerne om fx varsling af lejere, eller foretager ikke-godkendte forbedringer for at legitimerer lejeforhøjelser, kan der idømmes bøde eller fængsel op til fire måneder. Paragraffen rammer særligt det marked, hvor der spekuleres i at omgå lejebeskyttelsen gennem aggressive forbedringsprojekter. Straffen kan rettes mod både fysiske og juridiske personer. Denne skærpelse af straffen skal sikre respekt for lejelovens reguleringsmekanismer og bremse ulovlig profitoptimering, og det sender et klart signal til både udlejere og finansielle aktører om, at lovens spilleregler ikke kan omgås uden risiko for alvorlige konsekvenser. Bestemmelsen bruges aktivt i dag, hvor der fra politisk hold er stigende fokus på at beskytte lejere mod ulovlige lejestigninger og urimelige renoveringer.

Eksempler

• Udlejer ignorerer varslingsregler

  En udlejer påbegynder større forbedringer i en ejendom i en reguleret kommune uden at varsle lejerne som krævet. Politiet sigter udlejer for overtrædelse af lejeloven efter § 135.

• Bank finansierer ulovlig renovering

  Et pengeinstitut yder lån til et boligprojekt, selvom banken er blevet bekendt med, at forbedringerne ikke overholder lovkravene. Banken bliver draget til ansvar efter § 135, fordi der var kendskab til det ulovlige forhold.

• Investor omgår regler om lejeforhøjelse

  En investor får udført forbedringer for at gennemføre store lejeforhøjelser uden at overholde proceduren i § 127-130. Investor tiltales efter § 135.

• •Man kan kun straffes, hvis man selv fysisk udfører forbedringerne.
• •Paragraffen gælder alle ejendomme i Danmark.
• •Banker kan ikke holdes ansvarlige for lån til ulovlige forbedringer.

• § 127

  Definerer forbedring og fastslår pligten til at følge varslingsreglerne – central for at forstå, hvornår straffen kan udløses.

• § 128

  Regulerer lejeforhøjelse ved forbedringer og udgør et af de krav, der er strafsanktioneret i § 135.

• § 129

  Vedrører energiforbedringer og særlige lejeforhøjelsesmønstre, som § 135 beskytter mod omgåelse.

• § 130

  Handler om varsel, indsigelser og bygger videre på formalia, hvis overtrædelse kan medføre straf i § 135.

• § 6

  Bestemmer hvilke ejendomme og kommuner, reglerne overhovedet gælder for – og som dermed falder ind under § 135.